1、房地产投资分析 房地产投资 风险分析房地产投资分析 学习目标学习目标 通过本章的学习，要求学生掌握房地通过本章的学习，要求学生掌握房地产投资风险的处置方法；熟悉房地产投资产投资风险的处置方法；熟悉房地产投资风险的类别，了解风险的侧度。风险的类别，了解风险的侧度。房地产投资分析第一节第一节 房地产投资风险概述房地产投资风险概述 一、风险的含义一、风险的含义 风险是指在人类社会中，由于各种难以预测因素的影风险是指在人类社会中，由于各种难以预测因素的影响，使得行为的主体的期望目标与实际状况之间发生的差响，使得行为的主体的期望目标与实际状况之间发生的差异，从而给行为主体造成的经济损失的可能性。异，从而
2、给行为主体造成的经济损失的可能性。 二、风险的基本特征二、风险的基本特征 （1） 风险存在的客观性风险存在的客观性 （2） 风险事项发生具有随机性风险事项发生具有随机性 （3） 风险具有相对性风险具有相对性 （4） 风险事项具有可测可控性风险事项具有可测可控性 （5） 风险与收益相伴而生风险与收益相伴而生房地产投资分析 三、三、 房地产投资风险房地产投资风险 房地产投资风险是指由于随机因素的影响所房地产投资风险是指由于随机因素的影响所引起的房地产投资收益偏离预期收益的程度。引起的房地产投资收益偏离预期收益的程度。 （一）按风险的来源分类（一）按风险的来源分类 1 .1 .国家风险国家风险 2
3、. 2 .市场风险市场风险 3 . 3 .自然风险自然风险 4 . 4 .企业风险企业风险房地产投资分析（二）按房地产寿命周期分类（二）按房地产寿命周期分类 1 . 1 .投资前期的风险投资前期的风险 2 . 2 .开发建设期间的风险开发建设期间的风险 3 . 3 .经营阶段的风险经营阶段的风险 4 . 4 .管理阶段的风险管理阶段的风险房地产投资分析 投资风险利润分部规律为投资风险利润分部规律为, ,以正常使用阶段为谷以正常使用阶段为谷底的左陡型凹曲线分布。底的左陡型凹曲线分布。 风险利润风险利润寿命周期寿命周期利润曲线利润曲线风险曲线风险曲线图图10-1 房地产寿命周期与风险利润曲线房地产寿命周期与风险利润曲线房地产投资分析 （三）按风险的内容分类（三）按风险的内容分类 1 .1 .政治风险政治风险 2 . 2 .环保风险环保风险 3 . 3 .金融风险金融风险 4 . 4 .市场风险
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