北京吉普车厂用地项目可行性研究报告（附表）（51页）.doc
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北京吉普车厂用地项目可行性研究报告（附表）（51页）.doc
1、北京吉普车厂用地项目北京吉普车厂用地项目初步可研报告初步可研报告目录一、项目概况.3二、市场分析.7三、市场定位.20四、经济测算.26五、风险分析.29六、结论.32附件一：.33附件二：.33附件三：.34附件四：.36附件五：.41附件六：.45附件七：.48附件八：.50一、项目概况一、项目概况1 1、项目位置、项目位置图一、项目位置图图一、项目位置图项目用地位于朝阳区广渠路 36 号，地处东三环南路东侧，广渠路与南磨房路之间。北临广渠路、南至南磨房路、东距大望路约 600 米、西侧距东三环南路约 300 米。该用地北边界的广渠路距离通惠河约 1.1公里，属于泛 CBD 地区，地理位置
2、极其优越。2 2、交通、交通图图 2 2、交通位置图、交通位置图扼守多条交通要道，四通八达。无论乘坐火车、汽车、飞机,均很方便、快捷。距离地铁国贸站仅有1.6 公里，步行仅需要 20 分钟，开车只需 5 分钟到达国贸，规划地铁十号线穿过附近的富力城；25 分钟车程直达首都机场，15 分钟车程直达北京火车站。3 3、用地现状、用地现状图图3 3、现场实地图、现场实地图通过实地勘测地块的南北长约 750 米，东西宽约350 米，目前地块上已经基本拆平，成为七通一平待入市的熟地。4 4、周边状况、周边状况东部是 CBD 传奇和珠江帝景等楼盘，北部是乐成国际项目和家乐福超市、其功能配套完善，南部是隔着
3、大郊亭南路是普通住宅区、 西部是内燃机厂宿舍楼。5 5、市政条件、市政条件市政条件良好， 整个土地已完成七通一平， 可满足居住商业用地需要6 6、规划条件、规划条件项目为政府收购土地， 规划建设用地使用性质为居住商业等， 总用地面积 414919.4 平方米， 其中规划建设用地面积 311156.3 平方米，代征道路用地面积63409.7 平方米，代征绿化用地面积 40353.4 平方米；建筑规模小于等于 900200 平方米， 且在规划中有一条交通次干道。整个地块分为 5 个部分，具体详细见下图。图图 4 4、用地规划图、用地规划图二、市场分析二、市场分析1 1、北京市房地产总体市场、北京市房地产总体市场近几年来，北京市宏观经济持续增长，房地产开发投资增势强劲，建设规模迅速扩大，房地产投资正成为拉动北京市固定资产投资增长的主要力量。1.11.1、供给方面、供给方面05 年实现地区生产总值
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