顾村 · 叶上海别墅高层住宅业务营销策略方案.ppt
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顾村 · 叶上海别墅高层住宅业务营销策略方案.ppt
1、顾村 叶上海业务策略 客源导入策略 体验式营销策略 客源拓展 推案策略 积分计划 推广顾村公园Part one Part one 客户构成特征1 1、周边产业客周边产业客与本案较近的国家级重点企业宝钢、浦钢、宝山经济发展区、宝山城市工业园区、罗店工业园区将为本案提供大量客户群体2 2、宝山区域客宝山区域客来自于宝山周边区域以及部分原有居民的分户需求3 3、市区导入客市区导入客交通沿线分户需求客户、以及7号线沿线办公区域的客户4 4、外地客源外地客源与板块所在区域存在地缘联系或产业联系的外地客源现场客源阵地导入现场阵地表现现场阵地表现临时售楼处及工地围墙包装临时售楼处及工地围墙包装道旗及交通指示
2、牌引导进场道旗及交通指示牌引导进场现场表现需现场表现需制作事项制作事项交通指示交通指示顾村公园顾村公园展示区展示区开发商品牌专区开发商品牌专区建材设备展示区建材设备展示区公共文件展公共文件展示区示区社区文化、人社区文化、人文展示区文展示区楼书资料楼书资料精神堡垒精神堡垒样板房内的温样板房内的温馨提示馨提示样板房及样板通道样板房及样板通道的导示的导示现场看板制作现场看板制作动线二：蕴川公路动线二：蕴川公路宝安公路宝安公路陆翔路陆翔路菊联路菊联路动线一：沪太路动线一：沪太路陈富路陈富路陆翔路陆翔路菊联路菊联路引导动线交通指示牌交通指示牌 清楚点明本案方位及距离清楚点明本案方位及距离临时售楼处引导客
3、源入场、本案前期广告宣传接待点外延导入策略外延导入策略本案现状：本案现状：出入动线复杂，地段相对比较偏僻。出入动线复杂，地段相对比较偏僻。长久机制：长久机制：建立一个长效流动的户外媒体。建立一个长效流动的户外媒体。市区客源：市区客源：可以持续吸引市区客户对本案的关注。可以持续吸引市区客户对本案的关注。目的目的重点把控：重点把控：对本案重点区域进行一个持续长久布控对本案重点区域进行一个持续长久布控本案本案沪太路共和新路2 2条生命线条生命线外延式引导高架广告牌引导 高炮引导车身广告引导美观醒目，强视觉冲击力，适合沪太路沿线发布虹路飞虹路新港路瑞虹路四平路曲阳路.大场沪太路环镇北路沪太路上大路沪太路锦秋路东方国贸沪太路塘桥沪太路顾陈路沪太路顾太路沪太路顾北路刘行菊盛路宝安公路新村路甘泉新村龙潭余庆桥汶水路大场镇乾溪新村马桥陈太路东方国贸塘桥大唐花园泰和路顾新路顾村中学顾村沪太路、汶水路沪太
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