新冠疫情对2020年勾地影响及对策（35页）.pdf
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新冠疫情对2020年勾地影响及对策（35页）.pdf
1、一房地产开发勾地涉及土地问题梳理；二如何全面判断项目合法合规性，避免拿地风险？三疫情后期，房企该如何抓住政策机遇，解决勾地痛点？房地产开发勾地涉及土地问题梳理2020背景2020背景直接招拍挂二级拿地市场越来越规范。开发企业可操作空间越来越少文旅、康养、大数据产业的发展要求，政府既定的规划设计条件已经不能满足产业发展的需求，产业对土地性质要求越来越高土地问题-（一）是否符合规划（1）目标项目如果符合规划，至少在土规层次项目是可建设，是合法的。反之不可建设，即使建设，属于违法。土规城市规划生态规划控制性详细规划修建性详细规划规划设计条件不符合规划，存在哪些勾地风险：项目不合法不能征地报批不能办理
2、农转用不能办理建设用地预审不能合法出让，即使出让，也需要被收回不符合规划，存在哪些勾地风险：土地性质风险房产性质风险耕地林地建设合约其他不可预见风险（违约）科研住宅罚款，补办手续拆除违建，复垦原状重建补缴出让金李总，想将某村50亩耕地“盘”下来整体设计一个游乐区。目前的操作手段如下:(1)高价流转农民的土地，跟农民签署协议，一次性付款（所有权、资格权、使用权）（2）想着土地就是自己的，可以随便开发（3）认为农村集体土地是可以批建设用地的，觉得现在找村民流转过来，后期批成建设用地。（4）土地用途耕地建设用地，只能耕种方法：01.核实地块是否规划为建设用地02.不是建设用地，则需要修改规划03.办
3、理农转用手续，农用地建设用地04.占补平衡05.办理乡村规划许可证06.一级开发，征收转国有，招拍挂拿地，协议出让07.集体经营性建设用地入市，收回农民土地使用权，整合入市科研用地科技办公区，科研基地科研用地住宅，科研基地土地性质房产性质使用年限，住宅70，科研50房屋不可抵押贷款房屋不可交易买卖3是否具有建设指标（1）具有建设用地指标，是一切建设的基础，具有建设用地指标，才会符合规划。建设指标新增建设用地指标存量建设用地指标三 旧 改 造棚 户 区 改 造城 市 更 新土地问题-（二）解释：存量建设指标：规划地类、现状地类均为建设用地新增建设指标：现状建设用地（比如是农用地），规划建设用地存量建设用地（三旧改造、城市更新、棚户区改造）是否可以办理农转用手续3符合土地规划符合城市规划符合土地利用年度计划是办理农转用基础的基础。土地问题-（三）何种情况需要占补平衡占用耕地占用林地占一补一，质
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