1、物业管理知识培训物业管理知识培训物业管理理念物业管理理念 物业管理的权属及义务物业管理的权属及义务 l何谓物业管理的权属何谓物业管理的权属? 物业管理权属是指物业管理法律规范物业管理权属是指物业管理法律规范或物业管理合同所规定的或物业管理合同所规定的, , 物业管理法律物业管理法律主体享有的作出某种行为的可能性。主体享有的作出某种行为的可能性。 l何谓物业管理的义务何谓物业管理的义务? 物业管理义务是指物业管理法律规物业管理义务是指物业管理法律规定或合同约定的定或合同约定的, , 物业管理法律主题所承物业管理法律主题所承担的某种行为的必要性或责任。担的某种行为的必要性或责任。 物业管理权属和义
2、务两者之间关系物业管理权属和义务两者之间关系 在物业管理法律关系的权利和义务中在物业管理法律关系的权利和义务中, , 权利主体一般是特定的权利主体一般是特定的, , 如物业公司如物业公司, , 物业所及其户职员等物业所及其户职员等; ; 义务主体有时是义务主体有时是特定的特定的, , 如各银行客如各银行客, , 装修承办商等装修承办商等, , 有时是不特定的有时是不特定的, , 如维护公共设施如维护公共设施( (绿化、绿化、公共水电设施公共水电设施) )的外观统一的外观统一, , 结构安全结构安全, , 质量好。质量好。 总之权利主体和义务主体经常处于交叉总之权利主体和义务主体经常处于交叉状态
3、状态, , 如物业公司须要在使用法定管理如物业公司须要在使用法定管理权利的同时权利的同时, , 又负有不侵害合用者合法又负有不侵害合用者合法权利和义务权利和义务, , 如承担大楼清洁等。权利如承担大楼清洁等。权利人在自己合法权益受到侵害时人在自己合法权益受到侵害时, , 有要求有要求停止侵害和得到赔偿的权利。行使这种停止侵害和得到赔偿的权利。行使这种权利的形式权利的形式, , 可直接向侵害人或主管部可直接向侵害人或主管部门要求门要求, , 也可向司法机关提出也可向司法机关提出, , 起给予起给予维护保障。维护保障。 现代物业管理与传统房产管理的区别现代物业管理与传统房产管理的区别 物业管理与传统房管的区别 管理手段的区别管理手段的区别 管理单位性质的区别管理单位性质的区别 物业产权的区别物业产权的区别 管理方式的区别管理方式的区别 管理经费的区别管理经费的区别 服务性质的区别服务性质的区别
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