1、第一节第一节 房地产投资规划的基本知识房地产投资规划的基本知识v房地产的基本含义房地产的基本含义v房地产投资的概念房地产投资的概念v房地产投资的方式房地产投资的方式v房地产投资的优缺点房地产投资的优缺点一、房地产的基本含义一、房地产的基本含义v 房地产是房产和地产的合称。地产是指购买土地使用权的房地产是房产和地产的合称。地产是指购买土地使用权的开发投资；房产是指物业建成后的置业投资。对个人投资开发投资；房产是指物业建成后的置业投资。对个人投资者来说，所说的房地产一般是指房产。家庭购买房产的目者来说，所说的房地产一般是指房产。家庭购买房产的目的一般有两个：其一是自己居住；其二是获得预期收益。的一
2、般有两个：其一是自己居住；其二是获得预期收益。前者是消费行为，后者是投资行为。在现实中，自居和投前者是消费行为，后者是投资行为。在现实中，自居和投资并不是区分得很严格的，有时自居房产也可作为投资对资并不是区分得很严格的，有时自居房产也可作为投资对象，如出租、出售等；同样，投资性的房产也可自居（如象，如出租、出售等；同样，投资性的房产也可自居（如在出售前）。在出售前）。房屋建筑物房屋建筑物财产权利财产权利土地土地房地产的类型房地产的类型v1、按照性质分类、按照性质分类 商品房商品房 经济适用房经济适用房 房改房房改房 安居房安居房v2、按照取得的时间分类、按照取得的时间分类 期房期房 现房现房v
3、3、按使用性质、按使用性质 自住房自住房 投资房（商铺、车库投资房（商铺、车库）广西经济适用住房管理办法广西经济适用住房管理办法 2010年年2月月17日日 v 供应对象面向城市低收入人群供应对象面向城市低收入人群 家庭年人均收入，标准由当地政府在小于当地上一年度城镇居民年人家庭年人均收入，标准由当地政府在小于当地上一年度城镇居民年人均可支配收入均可支配收入90的范围内合理确定的范围内合理确定 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： 1. 具有当地城镇户口，或在当地城镇居住工作三年以上（含三年）具有当地城镇户口，或在当地城镇居住工作三年以上（含三年）的外来务工人员；的外来务工人员； 2. 家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； 3. 无房或现住房面积低于市
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