房地产销售员基础知识培训名词术语篇培训课件.ppt
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房地产销售员基础知识培训名词术语篇培训课件.ppt
1、1销售员基础知识培训销售员基础知识培训名词术语篇名词术语篇2022-2-1822022-2-1832022-2-184狭狭义义的的理理解解即即 土土地地（地地产）产），建建筑筑物物（房房产）产）上上不不可可分分离离的的部部分分及及附附带带的的各各种种权权益。益。2022-2-185图示：土地土地（权益）（权益）房产房产（权益）（权益）房地产权益房地产权益核心点核心点： 2022-2-186房地产权益有哪些？房地产权益有哪些？所有权、使用权、收益权、赠与权、继承权、抵押权、典当权、租赁权、排他权、部分处置权权属范畴：物权权属范畴：物权2022-2-187位置的固定性房地产房地产不动产不动产不可移
2、动性最为核心的特点最为核心的特点2022-2-1881)1)位置的固定性和不可移动性位置的固定性和不可移动性2)2)使用的长期性使用的长期性3)3)投资大量性投资大量性4)4)保值增值性保值增值性2022-2-189中国房地产保值增值特点与经济的联系中国房地产保值增值特点与经济的联系1、通货膨胀远多于通货紧缩、通货膨胀远多于通货紧缩2、CPI基本面就是上升基本面就是上升3、房地产具有本币交易的特点、房地产具有本币交易的特点4、中国、中国GDP8%的警戒线与内需的警戒线与内需5、目前中国城市化进程、目前中国城市化进程40%6、房地产与固定资产投资率、第三产业比、房地产与固定资产投资率、第三产业比
3、 重、关联行业重、关联行业 的关系的关系7、与地方财政的关系、与地方财政的关系2022-2-18101)1)国有土地国有土地 属于全民所有的土地，也可理解为国家所有的土地2 2）集体土地）集体土地 属于劳动群众集体所有的土地，也可理解为农民集体所有的土地备注：集体土地的总量远大于国有土地的总量是新中国成立后第一次土地改革的结果备注：集体土地的总量远大于国有土地的总量是新中国成立后第一次土地改革的结果2022-2-1811十七届三中全会关于土地流转的规定十七届三中全会关于土地流转的规定集体土地允许的流转，并非允许目前最关切的小产集体土地允许的流转，并非允许目前最关切的小产权房上市。权房上市。实质上杜绝了前期关于小产权房上市的争论实质上杜绝了前期关于小产权房上市的争论被誉为建国后第二次土地革命被誉为建国后第二次土地革命2022-2-1812 城市版图中所包围的属于农民集体经济组织管辖的区域20
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