1、中国对外房地产投资：新浪潮， 新目标研究报告2KnightFKnightF.hku 年， 国 内 市 场 充 斥 着 各 种 不 确 定 因素，但由于 各 类 投 资 者 对 海 外 房 地 产 需 求 旺盛， 中国的 海 外 房 地 产 投 资 继 续 实 现 强 劲增长 。 支 撑 这 一 趋 势 的， 还 有 投 资 者 日 益 增加的分 散 投 资 需 求， 他 们 希 望 避 开 国 内 竞争激烈 的 房 地 产 市 场 。年， 在 中 国前20家开 发 商 中， 有 更 多 企 业 进 军 海 外 房 地产市场 （从10家 增 加 至14家） 。 尽 管 保 险 公司在年 完 成
2、了 多 宗 超 大 规 模 交 易， 但前20家 保 险 公 司 中 投 资 海 外 房 地 产 的 企 业数目只 是 略 微 增 加 （2014年 为4家，年为6家） 。u 全球各 地 的 门 户 城 市 继 续 吸 纳 中 国 大 部 分的海外 房 地 产 投 资 。 特 别 是 以 保 险 业 巨 头为首的 公 司 继 续 大 举 斥 资 收 购 代 表 性 优 质物业 。年， 对 英 国 的 投 资 宗 数 与 去 年 持平， 但对澳 大 利 亚 的 投 资 则 继 续 保 持 强 劲增长 。 对 美 国 商 业 房 地 产 的 投 资 也 不 断 增长， 使美国 成 为 增 速 最
3、快 的 成 熟 市 场 。 曼 哈顿吸纳 了 其 中 大 部 分 资 金， 比 上 年 增 加 了4倍， 使其他 主 要 城 市 相 形 见 绌， 但 中 小型 投资者则 纷 纷 投 资 于5,000万 美 元 以 下 的项目， 特别是 美 国 一、 二 线 城 市 的 项 目 。 u 中国国 内 经 济 的 不 确 定 因 素， 无 碍 中 国 对外投资 继 续 增 长 。 这 不 仅 是 由 于 政 府 推 行各种资 本 优 化 举 措， 例 如 合 格 境 内 机 构 投资者 （QDII） 计 划， 更 重 要 的 是 由 于 中 国 实施在全 球 发 挥 贸 易 投 资 实 力 和 确 保 金 融 稳定的长 远 国 家 战 略 。 u 与门户 城 市 相 比， 部 分 主 要 区 域 中 心 城 市的净回 报 率 在 去 年 持 续 改 善，
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