河南商丘观河锦苑西班牙风情庄园项目营销策划方案（90页）.ppt
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河南商丘观河锦苑西班牙风情庄园项目营销策划方案（90页）.ppt
1、商丘XXXX项目推广策略提案河南XX地产顾问（出品） 2012年11月15日庄园生活 商丘观河锦苑推广策略提案河南嘉润地产顾问（出品）2012年11月15日庄园生活 庄园生活剖析与论证，从一种生活开始本案自然稀缺价值突出，居包河之阳，拥湾景岸线近2000米；临森林公园，揽世界最大人造林带；以极具贵族气质的原味西班牙别墅社区，代言商丘人居新标杆。其大美不言的优势，开启商丘从未有过的庄园生活如此鲜明的特色，成为我们无法割舍的推广立意方向。目录谋势运筹立权成城谋势预见市场2012，拐点！楼市乍暖还寒、拐点现身江湖1-10月份全国商品房销量同比已缩小至1.1%，销售额增长至5.6%，市场回暖，销量攀升
2、。谋势预见市场2012，涅槃！淡市观望中消费者越发理性；价格波动间执政者更为敏感；生死硝烟下开发商愈加发力虽楼市回归，然牛市不再！发布一个开盘广告就能卖房的年代，已经成为历史。未来产品差异与项目品质将成为赢得竞争的关键！谋势聚焦商丘什么样的商丘？商丘GDP总量位居全省中游水平，城市发展水平不充分，高端房地产项目较少，纯正别墅项目稀缺。商丘经济稳步发展，高端住宅亟待发展！谋势聚焦商丘什么样的商丘？扣出价格上涨因素，2011年商丘市城镇居民购买力已与2007年郑州市相当。居民购买力的持续增长，必然拉动社会需求的快速增长。购买力的增长，必然带动社会对居住品质需求的提升。2005-2007年郑州别墅市
3、场的方兴未艾，或许是商丘未来房地产行业发展的映照！谋势品读生活小镇VS庄园“小镇”是逆城市化的产物，其价值核心在于出世的宁静和回归的淳朴。而“庄园”是世俗社会的极致，象征世家的图腾和享欲的奢华。对于商丘，并未进入逆城市化发展的阶段，“小镇”对于商丘更多是乡村的落后和远离都市的偏僻一线城市备受追捧的“小镇生活”，在商丘就显得水土不服。谋势品读生活庄园VS别墅引入十二橡树庄园的一句广告语“住别墅的人，心里向往着庄园”，这恰好证明了人们心中的价值排序：城堡庄园别墅。但城堡离我们的生活太远，庄园显然成为内心中最具豪宅气质的名词。同时，庄园高于别墅的另一层意义在于，庄园涵盖的范围绝不仅仅是前庭后院，更多的是定制化的配套与尊贵的服务。庄园显然气场上已压过别墅一头，或者不愿自称别墅，是不愿与大多伪别墅为伍。谋势为什么“庄园”？市场的蜕变，行业的发展，竞争的加剧，需要以新颖的理念和差异化的产品来赢得客户；
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