天津大港置地城市绿洲地产项目营销方案（84页）.ppt
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天津大港置地城市绿洲地产项目营销方案（84页）.ppt
1、大港经纬置地城市绿洲项目营销方案2012.4.5导 读 一、宏观市场 二、SWOT分析 三、推盘思路 四、营销思路 五、推广费用 六、人员架构CHAPTER 1.1 宏观市场-区域市场大港区商品住宅市场大港区20102011年商品住宅成交走势全区2011年商品住宅市场成交27.80万，同比2010年小幅上涨 1.35%。2011年大港区商品住宅成交均价为6224元/，同比2010年上涨 9.46%。受限购政策影响，2011年2月形成集中放量增长的局面，透支了未来一段时间的需求。大港区商品住宅供求走势01020304050602006 年2007 年2008 年2009 年2010 年2011
2、年2006 -2011年大港区商品住宅供需情况18.451.851.519.157.757.329.72818.647.322.824.4新增供应面积（万平方米）成交面积（万平方米）n 2006年2011年大港区商品住宅新增供应面积约255.8万平方米，成交面积约170.8万平方米。且2010年及2011年市场去化量明显低于供给量，给2012年市场带来很大压力。港东新城商品住宅供需情况0204060801001202006 年2007 年2008 年2009 年2010 年2011 年2006 年-2011年大港区港东新城商品住宅供需趋势038.953.956.278.48.61314.430
3、.81617.9总供应面积（万平方米）成交面积（万平方米）u 自2006年至2011年，大港区港东新城商品住宅新增供应量呈逐年递加趋势，成交量远低于供给量，2011年去化率不足20%。u 2006-2011年新增供应量高达169.4万平方米，总去化量100万平方米，供给量远大于成交量，后市港东新城竞争将更加激烈。供给大 去化小 市场竞争激烈大港区二手房住宅市场大港区20062011年二手住宅成交趋势02000400060008000100001000150020002500300035004000450050002006年2007年2008年2009年2010年2011年成交套数套538947923384953146853661成交均价元/176321372675345946554865p 2010、2011年二手房市场成交量较2009年相比有大幅回调，一方面是调控原因，另一方面价格也是很
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