青岛博阳巴黎壹号住宅项目整合营销方案（128页）.ppt
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青岛博阳巴黎壹号住宅项目整合营销方案（128页）.ppt
1、博阳博阳巴黎壹号项目整合营销方案巴黎壹号项目整合营销方案谨呈：青岛博阳置业有限公司青岛世联怡高房地产顾问有限公司20 xx年1月为胜 利而来！Coming For Victory！4123项目的愿景与目标项目的愿景与目标项目本体界定项目本体界定现状梳理：面临大势与竞争现状梳理：面临大势与竞争项目定位项目定位突破方向：营销策略总纲突破方向：营销策略总纲6营销策略执行营销策略执行7 设定目标 提出问题 解决问题本报告大纲我是谁与我要做到什么？我是谁与我要做到什么？我的成长环境与我成为了我的成长环境与我成为了什么？什么？我怎么做价值才能实现？我怎么做价值才能实现？5核心问题核心问题 项目愿景和目标理
2、解项目p 打造城阳中高端住宅产品。p 在整体市场顺势的情况下，快速回现，保证低风险的成功。p 为后续博阳置业中高端项目开发夯实基础和打造样板。本案对于企业战略的意义战略下的营销目标营销目标p 20 xx年实现住宅85%的销售，销售面积3.27万，342套房源；p 20 xx年实现住宅销售额2.7亿。4123项目的愿景与目标项目的愿景与目标项目本体界定项目本体界定现状梳理：面临大势与竞争现状梳理：面临大势与竞争项目定位项目定位突破方向：营销策略总纲突破方向：营销策略总纲6营销策略执行营销策略执行7 设定目标 提出问题 解决问题5核心问题核心问题本体：我是谁城阳中心区青岛市区至香港中路25公里，开
3、车约30分钟 项目位于“大青岛布局中心”城阳区的国城路与春阳路交汇处，距青岛城阳区政府仅有不足两公里距离，属于城阳核心城区位置，距离青岛市区25公里，交通便利； 项目周边配套完善，大润发、利群、家佳源等，靠近实验二小，属于学区房。本案实验二小城阳区政府约2公里正阳路大润发青银高速青威路农业大学项目位于“大青岛布局中心”城阳区春阳路与国城路交汇处，属于核心城区位置，区位优势明显区位解读1经济指标法式风情社区，外立面彰显低调的奢华，项目体量较小，具备打造低密度、精品小盘的优势2户型配比全部为两室和三室产品，花园洋房为项目价值标杆和盈利主体，小高层能够实现项目快销、高利润。高层物业：紧凑型小三室产品，以高性价比实现快销； 舒适性两房，获得高利润；花园洋房：项目的形象价值标杆和盈利主体；物业价值研判12345687910118.4-122.4 三室89-89.9两室2#、4#、6#、8#：88.9
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