重庆寰宇天下高层豪宅项目整合推广方案（97页）.ppt
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重庆寰宇天下高层豪宅项目整合推广方案（97页）.ppt
1、政策走势：1 月1.26 国八条 持续2011年的火爆局面，成交同比2010年略有上升。 春节假期及严历调控政策出台，市场成交跌入近两年的最低点。 3月调控出台，开发商、客户集体持观望态度，成交持续走低。 虽然有春交会助兴，环比成交小幅上升，但远低于2010年同期成交水平。 调控效果显现，5月、6月成交量约113万方，低于2010年同期成交水平，价格开始回落。2 月1.28 房产税3 月4 月2.9 加息3.30 调控目标4.6一房一价4.6 加息5月5.1 上调土地增值税预征率2011，政策从严调控，“国八条”、“房产税”纷涌而来。加息、上调准备金率，银根紧缩，楼市成交直线下滑。房产税是一个
2、长期政策，主要针对高端别墅，高层豪宅等，对豪宅市场影响大，持续时间长。政策之房产税： CPI：目前持续上扬，近两月CPI更是连创新高，通货膨胀形势非常严峻,5月份CPI同比上涨5.5%，7月9日最新公布的6月份CPI同比上涨6.4% ； 利率：利率与CIP保持同步运行，目前利率处于上升阶段，预计下半年加息将会持续，仍呈上升趋势； 成交量：通货膨胀加剧，调控持续，成交量大幅度下降，整体供大于求。目前通胀压力较大，货币政策从紧，楼市成交再次下滑。参考历史经验，CPI不降，货币政策将不会改动，加息势在必行，预计未来半年甚至更长的时间内市场将难以反弹。经济形势分析：CPI疯长，利率持续高位运行，成交大
3、幅度下降CPI下降，利率下调，容量快速反弹CPI上扬，连续加息，成交量再次下降 2011年上半年成交量共计723.51万方，同比2010年上半年-26.2%，环比2010年下半年-42.5%。2011年上半年，国家从严调控，“国八条”、“房产税”同时出台，收紧信贷，调控成果显著，除1月份外，连续五个月成交同比下降。商品房整体成交：延续10年良好供销势头，去化50%左右新政出台、春节来临，市场瞬间下降房交会来临、限购谣传出台，开发商抢先出货调控政策频出，贷款从严，调控成果显著，供销持续下降，去化率低位震荡2011年上半年新开盘整体去化率约47%，同比下降，开盘两级分化明显，刚需、低价、品牌项目依然销售较好；改善型产品、投资产品成交下降。各物业形态成交：2011年上半年整体成交建面均价稳中有升，2、3月份由于经适房增加，出现结构性下降，6月部分开发商启动以价换量的营销策略，成交均价开始下降。整
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