1、河北 承德凤凰御景2012年项目推广方案 谨呈：承德凤凰山地产Contents项目分析客户定位项目定位形象演绎壹项目分析 区域及市场分析 项目本体认知The Classically Mysterious RomauntPart 1 区域及市场分析 District & Marketing Analysis项目区位城市结构及城区职能l通过实施“南扩、西进、北延、中疏”城市发展战略，形成组团式结构。中心城l区由老城区、北区、西区和南区四个组团组成。老城区职能为旅游服务、商业贸易区；北区职能为休闲度假、会展和现代物流区；西区职能为工业和附属旅游区；南区为行政办公、高新技术产业和教育功能区。本项目所处
2、的南区为行政办公、高新技术产业及教育功能区，提升空间大，区域客群消费能力相对较高。区域资源l凤凰御景拥有自然景观资源，山河相依，延绵滦河环绕而过，醉人风光娇怜。l山中41%绿化，依附凤凰山生态公园，四季有景。l欧洲皇家园林，独享皇家生活氛围。360多亩纯山地别墅坐拥独特滦河资源经济发展京津冀都市圈、环首都经济圈规划出台，将带动本区域房地产的快速发展，大大提升房地产价值。交通环境实现30分钟城区连接l由项目开发商承建的凤凰大桥实现了30分钟城区连接l目前道路比较单一可见，区域为未来发展核心，有品牌开发商进驻的区域但从城市格局、地域环境、资源条件等综合评价来看项目区域价值凸显，为良好潜力型区域那么
3、从行业角度来看，项目市场环境又如何？现有别墅格局现有全城别墅项目主要分布：l避暑山庄周围的皇家园林别墅群l城市中心的中央台地别墅群l开发区的山地别墅群别墅板块别墅市场结论l适宜开发别墅项目的地块有限；l别墅项目仍然是市场稀缺高端产品；l别墅项目具有较好的市场前景和增值潜力。区域发展以及潜在价值跃然明显面对市场情况使本案成为直接受益者项目自身具有何种价值，来应对强大的市场竞争，我们需要对项目本体的价值进行深度挖掘Part 2 项目本体认知 Cognition of Project资源状况项目为滦河珍缺河岸河景项目，道路通达性佳l北侧紧邻滦河流域，俯瞰凤凰山全景。l项目位于凤凰山上，享受多层次绿化。l项目东侧便是城区主干道，通达性好。l一路之隔为大学城区，有浓重的人文底蕴。配套状况五星级酒店学校星级会所大学城区大学城区星级酒店、高端会所、中学、大学、园林、水系构筑全功能高尚生活社区。关于项目产
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