广西南宁振宇友谊家园商贸园项目全程营销方案销售推广策略（167页）.ppt
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广西南宁振宇友谊家园商贸园项目全程营销方案销售推广策略（167页）.ppt
1、振宁10号领地友谊家园项目全程营销方案2012年12月向 上 的 城 市 、 向 上 的 你 我目标及使命我们想做什么？项目分析我们有什么？营销环境判别环境怎么样？价值构建及营销定位我们应该是什么样？营销策略我们要做什么？推广费用及费用我们应该怎么做？策划思路目录第一章项目目标及使命第二章项目分析第三章项目营销环境研判第四章项目价值构建及营销定位第五章营销策略第六章各阶段销售推广计划及费用预算项目目标及使命第一章 项目目标及使命目标总体目标 营销费用控制在450.5万元以内。实现快速销售。扩大振宁品牌号召力、知名度、美誉度。销售目标销售周期12个月，整体均价5100元/,销售金额2.659亿元
2、。推广目标实现2000名意向客户的积累提升项目形象，传递项目价值，统一客户认同。第一章 项目目标及使命任务使命实现振宁房地产开发模式的转型，为成功推进开发建设振宁江南商贸园及南棉等大型项目打下坚实的基础。担当起振宁房地产厚积薄发、继往开来、突破发展的使命，以全新的开发模式向市场传递品牌声音。第一章 项目目标及使命目标及使命我们想做什么？项目分析我们有什么？营销环境判别环境怎么样？价值构建及营销定位我们应该是什么样？营销策略我们要做什么？推广费用及费用我们应该怎么做？策划思路项目分析第二章 项目分析“重点向南”南宁市城市发展“重点向南”地位日益凸显，向上发展空间巨大。第二章 项目分析1、项目概况
3、项目区位本项目位于首府南宁的南部南宁市经济开发区。属于城市新老城区交接地带，是南宁市未来发展的重要方向。区位交通路网相当发达，壮锦大道、白沙大道、五象大道、沙井大道、星光大道、快速环道及外环高速等主干道可迅速通达南宁市各大城区。区位房地产发展起步较晚，相对滞后，属于非市场关注热点，发展空间相当大。第二章 项目分析本项目1.2、项目位置本项目位于经开区友谊路东一里6号，从友谊路进去约200米至本项目。友谊路东一里规划为16米宽的道路，目前该道路较窄，两侧均为私人房及临时建筑，出行不便，道路形象差。1.3、项目四至本项目位于友谊路东侧，东面紧靠云星尚雅名都，南面紧邻友谊路东一里，无遮挡建筑，西面为电池厂宿舍区用路及临时建筑，背面紧临电池厂宿舍区，项目四周整体形象落后，缺乏城市感。项目周边环境空气环境：项目东面约2公里处为南宁市凤凰纸厂，空气污染较严重。噪音环境：项目距离白沙大道以及友谊路主干道
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