1、2商业地产潜力三线城市报告目录CONTENTS01 前言 02 宏观经济分析06 商业发展10 品牌特征12 商业困局13 城市发展周期潜力三线城市“准入标准”人均 GDP 40,000元第三产业比重 28%城镇化率 50%人均可支配收入 22,000元人均消费收入比 0.57房地产开发占固定资产投资比重 13%当满足其中 5 项时，界定其为潜力三线城市。前言 在大城市商业竞争环境加剧的情况下，三四线城市开始发力，成为未来商业开发的新风向标。本报告旨在挖掘三线城市真正潜力，为开发商进驻三线城市提供指引。在对 150 个三四线城市面积、人口及人口密度数据统计后，根据城市人口数量及规模等级进行排序
2、，选出50 大最具潜力或发展良好的城市。进一步研究 50 大城市的宏观数据及城市属性，初步了解商业环境，筛选出 20 大典型潜力城市。0 1商业地产潜力三线城市报告0 2 商业地产潜力三线城市报告宏观经济分析潜 力 三 线 城 市 人 均 GDP 均 值 为67,322 元，其中东营、太仓人均GDP 最高，均超过 150,000 元，甚至超过排名第三的烟台 75% 以上。这两个城市工业极为发达，其中东营石油机械产业占全国比重甚至超过50%；尽管温州偏好跟风投资热，然而城市产业以薄利轻工业为主要产业，人均 GDP 仅 47,450 元，低于平均水平。潜力三线城市第三产业比重均值为38.2%， 其
3、中温州第三产业比重最高，达到 49.7%，消费驱使服务业发展迅速；而东营则成为第三产业比重最低城市，相对于极为发达的工业，服务业发展较为落后。潜 力 三 线 城 市 城 镇 化 率 均 值 为57.7%，其中温州、太仓领跑大市，城镇化率均超过 65%；宿州城镇化率偏低，仅为 37.4%，城市发展尚在起步阶段。人均 GDP（元）第三产业比重城镇化率数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局200,000150,000100,00050,000050.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%东营温州温州太仓金华太仓烟台徐州晋江扬州太仓东营嘉兴淮安金华泰州扬州扬州晋江泰州芜湖金华嘉兴泰州芜湖盐城柳州徐州烟台徐州柳州宿迁嘉兴襄阳洛阳盐城盐城漳州烟台淮安宿州淮安漳州柳州襄阳洛阳蚌埠宿迁温州晋江
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