重庆协信解放村住宅项目营销方案（133页）.pptx
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重庆协信解放村住宅项目营销方案（133页）.pptx
1、协信解放村项目营销方案报告新联康(中国)重庆公司 营销背景研究 项目营销策略 推售及保障体系目录第一部分：营销背景研究项目本体分析项目本体分析市场竞争分析市场竞争分析宏观市场分析宏观市场分析项目目标项目目标项目本体分析项目本体分析市场竞争分析市场竞争分析宏观市场分析宏观市场分析项目目标项目目标项目年度目标任务2012年10月开盘销售截至年底，销售周期3个月销售任务 个亿月均成交需达到1.67亿5项目长期目标任务着眼项目未来持续营销的需求，建立项目品牌市场领导地位。项目本体分析项目本体分析市场竞争分析市场竞争分析宏观市场分析宏观市场分析项目目标项目目标市场环境解析2012房地产市场政策动向重庆全
2、国1、房地产政策调控不动摇： 针对房地产的调控政策短期内不会推出，有此限购，限贷，限价等依然将持续。目前全国主要限购城市中已有20余个城市明确2012年将继续限购2、信贷适度微调，将服务首套房： 2012年信贷政策的放宽，将从客观上缓解房地产政策，但由于从严的房地产政策不会改变，且信贷政策更多以定向流动为主，因此房地产市场资金压力依然存在，以价换量依然是2012年市场主要策略。1、2012年房产税12152元/平米： 2012年房产税明显高于去年，纳征范围继续缩小，对市场影响较小。2、首套房返个税，最高达房款30%： 2012个税返还受益者更多是中高端人士，此举对于重庆中高端商品房有一定刺激作
3、用。3、重庆至今未执行房产限购政策l全国从紧的房地产调控仍将继续l而整体看来重庆房地产调控环境较为宽松，但受全国整体政策走向影响，市场环境不容乐观。市场环境解析/重庆区域2011年4月-2012年4月重庆市商品房供求关系对比图重庆主城商品房【供求关系】：过去一年里，供求比平均值为1.31，直至4月份供求才基本持平，全市2012年存量压力依然较大。2011年4月-2012年4月重庆市商品房成交均价走势图重庆大市场依然面临较大存量压力，炎夏淡季仍将采用低价促销，以价换量，此态势或将持续至2012年下半年。市场环境解析/巴南区域指标4月5月6月7月8月9月10月11月12月12年1月2月3月4月商品房供应量（万）12.1214.7310.5227.3722.4313.668.4616.548.952.7210.8115.3113.89成交量（万）98.558.026.537.7312.9511.
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