房地产公司品质管控敏感点案例手册--工程篇（195页）.pdf
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房地产公司品质管控敏感点案例手册--工程篇（195页）.pdf
1、严禁外传品质管控敏感点案例手册-工程篇版严禁外传一个项目，从最初的总体规划到竣工验收，其间大抵有四个年头，我们努力着，让一张图纸上的意向，成为钢筋水泥的实体，成为千百户业主的理想家园。为了多一分完美，少一分遗憾，此篇案例，汇集百余个项目经验，从客户敏感点出发，寻找产品营造和服务过程中可能存在的瑕疵。供查阅对照。前 言严禁外传目 录一安全性、功能性问题二防水工程三结构工程四装饰工程五幕墙、门窗工程六安装工程严禁外传案例1案例简述：栏杆高度不足。一、安全性、功能性问题栏杆高度0.86m0.86m0.2m0.2m1.1m1.1m0.42m0.42m解决措施：原因分析： 1、栏杆下部存在可踏面，高度不
2、足；2、栏杆统一尺寸安装，未考虑阳台、露台等部位保温及找平层厚度，导致局部高度不足。加强图纸审查，栏杆安装高度应满足规范要求，安装时考虑地面装饰面层影响，下部不得存在高度450，宽度200的可踏面；加强技术交底及施工过程检查验收。严禁外传一、安全性、功能性问题严禁外传案例2案例简述：原因分析：解决措施：一、安全性、功能性问题1、设计不合理，图纸审查不仔细；2、过程巡查督导力度不足。加强图纸审查，节点做法应满足规范要求；施工过程中加强检查及验收。玻璃栏杆栏杆采用无立柱玻璃栏杆，不符合规范要求。严禁外传案例3案例简述：外立面石材选用的为砂岩材质，外墙砂岩时有掉落。原因分析：材料选择不合理，砂岩强度
3、低、容易风化等问题，挂件缺失或未有效挂接导致石材脱落。解决措施：饰面材料脱落对砂岩进行更换处理。后续开发项目加强外墙石材的选择的合理性，建议不再选用强度低、易风化的砂岩、大理石、石灰石作为外墙干挂石材。加强石材安装技术交底及现场管控，发现问题及时整改。一、安全性、功能性问题严禁外传案例4案例简述：裙楼外墙干挂石材多次脱落，导致业委会投诉。原因分析：解决措施：饰面材料脱落石材干挂工艺存在质量问题，L型线条底部石材采用石材胶粘贴，无锚固措施，石材胶风化腐蚀造成石材不断脱落。对裙楼外围石材整体加固整改。后续幕墙深化设计时，要求单块板倒挂和多条实线条之间的连接应当采用锚固工艺，不得仅用胶粘接。加强材料进场验收，对不符合加工要求石材退货处理。一、安全性、功能性问题严禁外传案例5案例简述：石材脱落。原因分析：干挂石材无挂件或挂接不合理。解决措施：饰面材料脱落一、安全性、功能性问题对幕墙进行全面
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