房地产住宅定价体系(权重数定价标准模权版).xls
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房地产住宅定价体系(权重数定价标准模权版).xls
1、XXXX项项目目整整体体定定价价模模式式（市市场场导导向向法法）选选择择参参考考物物业业 同同区区域域同同物物业业形形态态同同期期在在售售同同售售价价区区间间 亨特国际权重30%同一区域，高层物业，典型小户型走俏 中央公园权重30%同一区域，高层走高端住宅路线，持续销售 远景时代权重20%同一区域，高层物业，中小户型已基本售罄 紫林广场权重20%云岩区域，高层物业，近期热推代表性项目宝山北路友谊路百灵阳光喷水池师 大 延 安 东 路紫林广场蔡家街文昌北路中央公园宝山南路阳光佳居雅园公安厅二中XX机关幼儿园阳明祠远景时代东 新 路中医一附院东山公园文昌星园文昌阁十中中 山 东 路大十字省 医亨特
2、国际项项目目参参考考价价格格权权值值评评分分表表编编号号评评价价要要素素权权重重亨亨特特国国际际中中央央公公园园远远景景时时代代紫紫林林广广场场XXXX项项目目可可比比楼楼盘盘价价格格及及权权重重区区位位4747楼楼盘盘名名称称销销售售均均价价权权重重加加权权合合计计通通行行售售价价编编号号1位置151210141410亨特国际830830%30%69779812周边自然环境533333中央公园781130%30%71.5808023周边社会环境5344.54.53远景时代770320%20%70791134周边公共配套845873紫林广场781320%20%70.5796745道路/交通状况
3、654454XX项目 V V= =6556噪音环境52.54.51.524.57区位升值空间553554参参考考住住宅宅理理论论通通行行价价 P P = = pi(i=1pi(i=1、2 2、3 3、4)=4)=各各楼楼盘盘的的均均价价* *对对应应权权重重之之和和规规划划设设计计1616 = = 830830%+781130%+770320%+781320%830830%+781130%+770320%+781320%8社区景观525-33 = =7938.97938.99社区规模443142参参考考住住宅宅平平均均加加权权分分 W W = = wiwi(i=1(i=1、2 2、3 3、4)=4)=各各参参考考楼楼盘盘加加权权分分* *对对应应权权重重之之和和10建筑密度41.53233 = =70.2570.25建建筑筑设设计计2424项项目目加加权权对对比比参参考考价价 PP= =
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