郑州莱茵达商业中心项目市场调研及可行性研究报告（133页）.doc
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郑州莱茵达商业中心项目市场调研及可行性研究报告（133页）.doc
1、目录目录一、项目背景及地块分析.11.项目概况.12.宏观市场.3二、商业市场分析.101商业格局及发展历程.102商圈解读.123商圈分析总结.184典型项目比对.195业态分析.216区域商业分析.267消费者/商家访谈.288商业模式分析.31三、写字楼市场分析.321写字楼市场总况.322写字楼一手市场.333写字楼租赁市场.344写字楼客户访谈.355写字楼市场小结.36四、其他物业市场分析.371.酒店式公寓市场.372.酒店市场.383.住宅市场.39五、项目总体定位.401.项目分析.402.项目总体定位.413.购物中心定位.424.其他物业定位.455.项目规划建议.46六
2、、项目评估.501.项目开发计划建议.502.成本估算条件确定.513.项目销售计划.524.项目总体经济评估.53七、附件.54附件 1：2010 年郑州各区域出让的地块指标.54附件 2：郑州宏观经济信息.55附件 3：金水商圈典型项目.60附件 4：二七商圈典型项目.65附件 5：中原万达商圈典型项目.72附件 6：新二七商圈典型项目.75附件 7：郑东新区商圈典型项目.81附件 8：影院的发展及借鉴案例.86附件 9：商业模式借鉴.91附件 10：写字楼典型项目.98附件 11：酒店式公寓典型项目.100附件 12：酒店典型项目.103附件 13：住宅典型项目.108附件 14：项目借
3、鉴案例.112附件 15：购物中心借鉴案例.118附件 16：郑州土地基准价.127一、项目背景及地块分析1.项目概况项目概况1.11.1宗地四至宗地四至项目位于郑州金水区花园路与黄河路交叉口西侧。北：红旗路，单向 2 车道。南：黄河路，双向 8 车道，区域交通次干道，直通郑州新城，车程约 10 分钟。西：经五路，双向 2 车道。（以上三条道路主要以旧社区及其配套的低档社区商业为主。 ）东：花园路，双向 8 车道，城市交通主干道，商业主干道，宗地对侧为政府办公楼及写字楼。项目周边公交站点分布较密集，有利于消费人口导入。(公交站：图示蓝点）1.21.2宗地现状宗地现状土地现状:目前为河南印刷厂原址。商业用地规模：总占地面积约 101 亩。容积率：未定。参照 2010 年郑州各区域出让的地块指标，本项目容积率预计至少在 4.5 以上。由此研判：30 万方以上的商业综合体！（2010 年郑州各区
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