广州市天河区东莞庄地块房地产可行性研究报告（45页）.doc
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广州市天河区东莞庄地块房地产可行性研究报告（45页）.doc
1、天河区东莞庄地块项目可行性研究天河区东莞庄地块项目可行性研究一、项目概述一、项目概述（一）本项目所在位置（一）本项目所在位置项目位于天河东莞庄路，北面是华南理工大学继续教育学院，东面是华南理工大学北校区，西面是嘉逸花园。（二）项目所在区域图（二）项目所在区域图（三）项目主要技术经济指标（三）项目主要技术经济指标1、用地面积：10.636 公顷其中净用地面积：9.242 公顷2、建筑面积273628m2其中住宅面积253178 m2公建配套面积：17000 m2商业面积：3450 m23、容积率：2.964、建筑密度30%5、绿地率30%6、停车位：3767 个其中各类建筑分配等，详见地块资料。
2、如图：（四）项目三通一平状况（四）项目三通一平状况本项目目前只有东莞庄路通过，水、电还没有通。项目其一地块较为平整，但长满了野草另一地块除长满野草外还长有较多的树木，部分位置有积水，类似沼泽地。通过项目的东莞庄路二、宏观环境分析二、宏观环境分析（一）全球经济运行状况全球经济运行状况根据 2009 年各类宏观经济数据显示，从各个层面经济数据可以判断，世界经济正在回暖，缓慢复苏。而 2010 年全球经济持续缓慢复苏的势头没有改变。在经历了一季度的快速反弹后，二季度受欧债危机、就业不足等因素影响，增速出现放缓。据世界贸易组织统计，2010 年前两个季度全球贸易总额分别为 69486和 74030 亿
3、美元，同比分别增长 26.1%和 25.5%。从世界主要国家和地区贸易额变化情况看， 亚洲地区进出口复苏快于北美和欧元区， 占全球贸易份额显著上升。总体来看，虽然全球经济下半年复苏放缓，但出现二次探底的可能性不大。由于我国出口最终市场约 46%以上(未包括通过香港转出口的部分)集中在欧、美、日等发达经济体，这些国家、地区经济增长缓慢、需求减少，会在一定程度上抑制我国出口增长，但影响较为有限。（二）国内经济运行状况（二）国内经济运行状况据国家统计局发布的消息：2010 年前三季度中国国内生产总值 268660 亿元，按可比价格计算，同比增长 10.6%，比上年同期加快 2.5 个百分点。分季度看，一季度增长 11.9%，二季度增长 10.3%，三季度增长 9.6%。分产业看，第一产业增加值 25600 亿元，增长 4.0%；第二产业增加值 129325 亿元，增长 12.6%；第三产业增加值
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