连云港市金海东郡房地产开发项目可行性研究报告（88页）.doc
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连云港市金海东郡房地产开发项目可行性研究报告（88页）.doc
1、连云港市金海东郡房地产开发项目可行性研究报告江苏金海置业有限公司二 00 七年三月二十一日目录第一部分项目总论1.项目概况1.1 项目名称1.2 项目建设单位1.3 项目位置（四至范围）1.4 项目周边目前现状1.5 项目性质及主要特点1.6 项目地块面积及边界长1.7 研究工作依据2.可行性研究结论2.1 市场分析预测2.2 项目地块分析2.3 项目规划方案2.4 项目工程进度2.5 投资估算及资金筹措2.6 项目财务与经济评价2.7 项目综合评价结论3.主要技术经济指标表4.项目存在问题与建议第二部分项目背景1.项目提出背景1.1 项目所在区域商业发展情况1.2 所在区域政策、经济及产业环
2、境1.3 项目发起人及发起缘由2.项目发展概况2.1 已进行的调查研究项目及成果2.2 项目地块初勘及初测工作情况3.项目投资的必要性第三部分市场研究1.市场供给1.1 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3 其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1 所在区域内商业用房的租用情况调查2.2 所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3 其他替代性产品租售情况调查3.市场价格3.1 所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2 所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测4.1 未来该区域内商业用房需求预测4.2 销售及租赁价格预测
3、5.市场推销5.1 推销方式及措施5.2 产品推销费用预测第四部分项目研究1.地块特征分析1.1 项目区位分析1.2 项目交通分析1.3 项目人流分析1.4 项目周边规划2.项目 SWOT 分析2.1 项目优势分析2.2 项目劣势分析2.3 项目机会分析2.4 项目威胁分析3.项目定位方案3.1 项目产品方案3.2 主要功能建筑规模3.3 主要技术经济指标第五部分投资估算1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分开发进度第七部分财务评价1.获利性评价1.1 成本利润率1.2 销售利润率第八部分风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析第九部分综合评价第一部分项目总论1、项目概况1.1 项目名称：金海东郡1.2 建设单位：江苏金海置业有限公司1.3 项目位置：连云港
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