广州二类居住用地地块项目可行性研究报告（53页）.doc
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广州二类居住用地地块项目可行性研究报告（53页）.doc
1、1 总论1.1 项目概况地块位于 XX 西路与 XX 东路之间、XX 东路与 XX 路交界处；宗地面积较小，无法形成大规模社区，但形状方正，有利于规划设计；目前地块平整完毕，进行砖墙围护，水电尚未接通。地块性质为二类居住用地（R2） ，属国有土地，以多层、中高层或高层单元式居住建筑为主的居住用地。地块北面为另一块待开发住宅建设用地、地铁二号线萧岗站和合城（国际）月历礼品城；南面为起步在建的广州市规划展览中心、白云国际会议中心和地铁二号线白云文化广场站；西面另一块待开发住宅建设用地、酒店用品市场和居民楼；东面为一些餐饮食肆和白云山。地块由中海地产集团有限公司以总价 11.7 亿、楼面地价 199
2、71 元/平方米的价格通过拍卖购得；地块开发强度不大，密度较低，注重舒适性能。基本参数如下：宗地编号占地面积建筑面积容积率绿化率建筑密度AB2907008-320795 58586 2.8135%30%北面北面南面南面东面东面西面西面地块建筑高度不超过 70 米；地块内建筑间距应符合广州市城市规划管理技术标准与准则的规定；临地块边界的建筑物退缩地块边界或城市道路中心线距离不小于建筑间距的一半，以满足与与相邻地块建筑间距的要求；退北侧和西侧路5 米，退白云二线标准段 25 米，道路展宽段相应减少退缩，使建筑界面保持连续。1.2 建设背景1.2.1 白云新城规划概况该项目地块处于广州市白云区白云新
3、城内，位于规划中的云山社区，接近文化中心。白云新城位于白云山西麓，以原白云机场为中心结合附近地区共同组成，北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积 9.22 平方公里，总建筑量为 1107 万平方米，规划就业人口 8 万人，规划居住人口 22万人。白云新城设计与建设将贯彻“生态优先、宜居新城、山城相融、绿色高效、滚动实施”的原则，北部、南部为高档住宅区，中部为文化商业核心区域。核心区域依托白云国际会议中心、广州新体育馆，集中建设广州文化建筑群，引进广州历史博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院、岭南文化中心等，通过文化中心提升区域的文化形象。在白云国际会议中心西侧，规划有面积约为 30 公顷的大型城市公园。并以地铁站为核心，集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体， 形成商业服务中心， 以标志性塔楼成为全区的地标， 包括大型购物广场、商业街等，机场航站楼及附属设施
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