重庆都凯润空港豪宅项目营销方案（153页）.ppt
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重庆都凯润空港豪宅项目营销方案（153页）.ppt
1、谨呈：云锡集团都凯润空港项目2013年度营销方案汇报至祥置业（重庆）Feb，2012营销执行要点MARKETING EXECUTIVEPart Seven营销难点及关键点THEPROBLEM Part Six营销战略及策略 MARKETINGBREAKOUTPart Five营销环境研判外部环境研判SUMMARYPart One目标、任务与问题THE PORBLEM Part Three项目/产品解读内部环境研判INTERNAL ENVIRONMENTPart Two项目营销定位Marketing Positioning Part FourCONTENTS目录第一部分 营销环境研判 政策背景研
2、判 区域城市发展概要 区域未来的城市角色 区域房地产市场概述 区域房地产项目竞品分析 小结PART 1 营销环境研判政策背景研判2011.1-6 月国家出台政策一览PART 1 营销环境研判政策背景研判2011.1-6 月国家出台政策一览PART 1 营销环境研判政策背景研判2011.1-6 月国家出台政策一览PART 1 营销环境研判政策背景研判2011.1-6 月国家出台政策一览PART 1 营销环境研判政策背景研判2011.9月国家出台政策一览PART 1 营销环境研判政策背景研判2011.10月新政 宏观调控频频颁布，各地方政府纷纷响应，房地产行业进入库存期； 新一轮的调控已经逐步转向
3、了制度变革； 试点城市廉租房大量出现，刚需被压制，购房群体观望情绪加重； 调控走向由短期向长期，由“堵”到“疏”转变。政府希望看到未来房地产 行业在稳定中有序发展； 房地产市场短期看空，长期看好；PART 1 营销环境研判政策背景研判观点：PART 1 营销环境研判区域城市发展概要渝北区2010年城市建成区面积达到125平方公里，城镇化率达到71%；全区生产总值达到550亿元，人均生产总值达到8200美元，为全市平均水平的2倍；地方财政收入（不含北部新区）达到45.6亿元，完成规模以上工业总产值1200亿元，成为全市首个“千亿级工业大区”。多项经济指标跃居重庆第一、西部前列，已成为名副其实的重庆乃至西部“门户”。商贸大区、美食名区、会展新区建设快速推进，总部经济、文化创意及旅游、物流等现代服务业同步发展。渝北还成为了西部唯一的“全国文明城区”，荣获了全国卫生城区、全国和谐社区建设示范城区等
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