海城御景尚品商品住宅项目品牌策略及推广方案（72页）.ppt
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海城御景尚品商品住宅项目品牌策略及推广方案（72页）.ppt
1、海城兴惠地产“御景尚品”项目品牌策略与推广包装方案2012-5-13目 录第一部分 项目数据梳理第二部分 项目定位第三部分 整体营销策略第四部分 策略实施宗旨第五部分 策略实施重点第六部分 阶段部署构思与执行要求第七部分 营销工作流程表第八部分 媒介推广思路第九部分 促销SP活动策略第十部分 公关PR活动策略第是一部分 费用预算第十二部分 总结第一部分 项目数据梳理1、项目名称：海城御景尚品楼盘。商业街叫做御景新天地。2、地理位置：项目位于海城市响堂管理区新立桥南红光及箭楼地块，周边四面沿街，交通方便，目前是海城市家居、建材、五金等商品集中的区域，周边新立住宅较多，商业氛围较浓。3、地块四至：
2、项目北面为滨河西路，东面为新规划的新立路、西面为新规划的永新街、南面为规划中的道路。4、土地性质：商住用地，使用年限为70年（部分为商业用地，使用年限为40年）。5主要规划指标土地面积：294000平方米。用地性质：商住用地。6、用地使用强度： 建筑密度：40%；容积率：2.0且2.5； 绿地率：25%。7、地块数据：地块一：总建筑面积约为150000-170000平方米；商业面积约65000平方米（门市房面积约为41417平方米、快捷酒店5000平方米，商业会所4500平方米，回迁商业14083平方米）；住宅面积105000平方米（小户型住宅面积5000平方米，普通住宅由多层、小高层组成共1
3、00000平方米）共约为970户；地块二：总建筑面积约165000-200000平方米商业面积22500平方米；住宅面积177500平方米，共约为1723户；地块三：总建筑面积约为169000-235000平方米；商业面积30000平方米；公建小学建筑面积6000-8000平方米；住宅建筑面积约197000平方米，共约为1913户。8、周边配套设施现状；政 府：项目北侧两座大桥开车15分钟到达市政府； 开车5分钟到荒岭街道办事处。教 育：项目在西南角有3年幼儿园和6年小学。还有海城私立同济小学，海城同济中学以及辽宁广播电视大学海城学院。医 院：项目北侧有世康大药房，东侧开车过新立桥行驶10分钟有妇儿医院。银 行：项目北侧有海城商业银行、农业银行、中国信合等几家银行的办理处。9、环境分析：区域环境：地块周边新建住宅项目渐趋增多，区域整体形象看好，关注度大大提高。居住环境：交通条件便利通达，人
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