安溪宝龙高档楼盘项目下半年营销推广方案（99页）.ppt
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安溪宝龙高档楼盘项目下半年营销推广方案（99页）.ppt
1、安溪宝龙项目安溪宝龙项目2012年下半年营销推广方案年下半年营销推广方案市市 场场 解解 读读从城市布局来看，从城市布局来看，可分为6个片区。分别为：中心片区、溪北片区、溪南片区、溪西片区、城西片区和城南片区。 安溪现有在售楼盘14个，楼盘规模较大，多数处于尾盘。城市布局城市布局20072007年年20092009年安溪全县年安溪全县住宅市场销售量为住宅市场销售量为8585万，万，年均去化量为年均去化量为2828万万。 20102010年上半年销售量为年上半年销售量为1515万。万。市场扫描市场扫描住宅供销情况住宅供销情况安溪住宅市场供大于求，安溪住宅市场供大于求，全县五年供应量约为全县五年供
2、应量约为159159万，年均供应量万，年均供应量为为31.831.8万万。市场扫描市场扫描n存量简析：存量简析：截止2010年7月13日，安溪县在售楼盘（含各个乡镇）还有2236套未销售备案，县城重点楼盘存量房的套数约为1650套，套均面积为100，可售面积为16.516.5万平米万平米。n在售项目存量房中，时代广场、君悦华庭、锦绣家园和蓝溪国际所占比重最大，分别占存量房总量的20%、19%、16%和13%；蓝溪明珠所占比重最小，仅为1%。存量情况存量情况老城区的销售均价最高达老城区的销售均价最高达46004600元元/ /，远高于其他两区的销售，远高于其他两区的销售均价。均价。说明：老城区住
3、房销售价格高于其他区域主因是：说明：老城区住房销售价格高于其他区域主因是：n1、沿溪布局看溪景观好； n2、教育资源集中老城区，乡下茶农最关注的还是后代教育配套。市场扫描市场扫描住宅均价住宅均价市场扫描市场扫描下半年动工的楼盘共计下半年动工的楼盘共计18个，总体量个，总体量92万万预计取得预售许可的将有预计取得预售许可的将有30万左右，供应偏大。万左右，供应偏大。市场扫描市场扫描住住宅宅部部分分商业部分商业部分产品设计最佳楼盘时代广场品质最佳楼盘金龙现代城档次最高楼盘凤冠天下规模最大楼盘规模最大楼盘龙凤都城龙凤都城 园林设计最佳楼盘世纪豪庭营销方式创新蓝溪国际安安 溪溪 楼楼 盘盘 之之 最最龙凤都城龙凤都城 n总建筑面积60万平米n05年开始已开发4期，达总开发量的50%，n交房套数达3500套n成为安溪乃至泉州房地产大盘标杆。安安 溪溪 第第 二二 城城典型个案典型个案产品设计最佳楼盘
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