旅顺卧龙湾住宅项目营销推广方案（145页）.ppt
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旅顺卧龙湾住宅项目营销推广方案（145页）.ppt
1、致敬致敬生活高度的美生活高度的美旅顺卧龙湾项目营销推广方案指南针策划2013.5汇报框架ContentsPart 1 市场概况Part 2 本体解读Part 3 项目定位Part 4 营销推广Part 1 市场概况宏观环境大连房地产现状别墅市场分析住宅市场分析第一部分 市场概况一、宏观环境二、大连房地产现状u经济环境u政策环境u大连城市规划三、别墅市场分析四、住宅市场分析增速继续平稳降低n全国经济环境经济低位运行，通胀再趋严峻n 由于去年物价翘尾因素，今年年初度物价指数“被”拉低，随后出现较大的波动；n 国内经济疲软，回升动力不足，股市、PPI继续探底，GDP增速持续放缓；n 我国土地、劳动力
2、、原材料、农产品和服务类价格都存在上涨压力，通胀趋严峻；数据来源：国家统计公报持续低位运行2013年上涨势头凸显2.03.22.12012.12012.22012.3-1.6-1.6-1.92012.4-2.62.4【数据来源：政府公布资料】n大连经济环境 大连GDP连续六年攀升，但增速放缓；大连2007-2012年GDP及三大产业发展趋势n 大连市GDP整体保持平稳较快发展，但整体增速放缓，经济危机后遗症阻碍经济发展速率；n 大连市第三产业年增速基本高于同期GDP增速，但增速有所下滑，产业结构趋于稳定。n 2012人均GDP突破10万元，但增速有所放缓，投资、进出口不景气是主因；n人均可支配
3、收入和支出的差额逐年增大，通胀压力犹存，人均可支配收入虽呈上升，但收入缩水、支出增速有所下滑；n大连经济环境 人均GDP增速放缓，人均可支配收入、支出双涨；【数据来源：政府公布资料】（收入缩水）CPI同比震荡万平亿元n大连经济环境 房地产开发环境呈稳定增长；n从投资来看，房地产行业仍是支柱性产业，地位仍旧稳固，但近两年增长速度趋缓，开发商趋于谨慎；n竣工与施工面积差额逐年走高，开发周期放缓，空置面积高位；房地产开发施工、竣工、空置面积走势社会固定资产投资额、房地产开发投资额走势【数据来源：政府公布资料】n 大连经济环境城市人口增长：人口增长与城镇化发展趋缓n 大连市目前非农业人口增速放缓，城镇化发展近两年停滞;n 常住人口停止增长，新增住房需求增长遇堵。资料来源：大连市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、大连统计局 n 大连经济环境城市人口趋势：”向新市区和沿海转移、向重点城镇聚集”;
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