葫芦岛长发置业印象江南住宅项目整合营销方案（85页）.ppt
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葫芦岛长发置业印象江南住宅项目整合营销方案（85页）.ppt
1、葫芦岛长发置业 印象江南项目2014年整合营销方案2014年1月16日沈阳青之鸟策划服务有限公司提案提纲 Contents第 一 章 、 市 场 分 析 第 二 章 、 产 品 分 析 第 三 章 、 目 标 客 户 第 四 章 、 营 销 策 略 第一章 市场分析20132013年房地产宏观政策盘点年房地产宏观政策盘点Part 1.1Part 1.1国五条 2013年2月20日2月20日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措施，即“国五条”。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强
2、市场监管等五项内容。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“929新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。“国五条”相关规定出台后，沈阳在今年3月末也推出了地方版的“国五条细则”。稳定房地产市场和保证市民的居住需求。以房养老 2013年9月9月6日，国务院发布文件，中国将开展“以房养老”试点。在国务院发布关于加快发展养老服务业的若干意见中看到：当前，我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将
3、突破3亿。虽然文件发布不久，社会的回应不同，但是从另外一个角度看出了国家对老龄化社会的未雨绸缪和重视。未来不能规避的一个现实问题就是养老和老人老了之后的房子问题。其中的执行细节还需要探讨，但是从另外一个角度看出了两大民生问题国家正在寻找一个合理的突破点。二线城市二套房贷首付提升到六五成 2013年12月11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来房价连续第18个月环比上涨。为了稳定地方房价，多个城市相继在12月前出台楼市调控新规，包括武汉、厦门、南昌、沈阳等二线城市。武汉、南昌、沈阳、福州小幅提高了非本地户籍居民的购房条件，缴税年限从之前的1年增加到2年，南京、长沙、厦门、杭州在此问题上则维持原状。限贷亦如此。一线城市及南京的二套房贷要求首付不得低于7成，沈阳明确提出将二套房贷款首付提升到6.5成。提高二套房首付比例已成
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