青岛臻园住宅及商业项目全年营销方案（50页）.ppt
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青岛臻园住宅及商业项目全年营销方案（50页）.ppt
1、2013年臻园项目全年营销方案青岛鹏翔智地房地产营销策划有限公司2012年12月31日谨呈：鹏翔智地公司1一、青岛市场分析二、城阳市场分析三、区域竞品分析2012年市场分析u住宅市场供需平稳2012年，青岛市新增供应9.1万套，973.9万；销售9.4万套，924.8万，整体共需平衡，除去9月份为迎接传统的楼市黄金窗口外，全年平均共需比维持在1.0。其中除去去年市场库存遗留较大，在高库存的压力之下部分项目放缓入市脚步外，本年度成交上涨也是原因之一。楼市趋于平稳状态。u楼市逐步回暖，量价逐步攀升2012年青岛市整体成交均价跟随成交量逐步小幅上涨态势，除去政策房及年尾开发商为冲业绩打折让利的影响外
2、，该数据基本能反映出楼市回暖的迹象。青岛市场分析u刚需产品成为主力，改善稳步上升增多2012年，青岛市物业成交面积区间中，刚需产品去化周期最短，市场刚需氛围浓厚。改善型产品在市场的带动下去化周期也略有缩短，预计随压制改善需求时间的延长，明年改善需求会进一步释放。u存量平稳，去化周期逐步下降2012年，青岛市住宅存量10.5万套，1057.13万，整体存量变化不大，但随着成交量的逐步增大去化周期下降明显，相较于2011年市场去化情况得到明显改善。青岛市场分析一、青岛市场分析二、城阳市场分析三、区域竞品分析2012年市场分析城阳市场分析u住宅市场供需平稳2012年，城阳区新增供应1.87万套，13
3、3.8万；销售1.31万套，119.6万，进入下半年后，市场成交呈现热销态势，快速去化库存为各项目主要诉求，开盘频率，加推次数较为密集。u量增价跌 年进入下半年后，城阳区成交量大幅上涨，各家纷纷祭出降价优惠法宝，导致价格逐步走低，截止到12月份，城阳成交均价跌至全年最低点6214元/。其中具有代表性的项目有城中城初期的均价6000元/，万科城花精装7400元/，青啤taha6000元/的特价房，巴黎壹号5千抵15万的小高层，83折团购。城阳市场分析u存量逐步降低，去化周期延长2012年，城阳区住宅存量1.06万套，126.5万，整体存量同比下降5.5%，降低了市场库存压力，但12月份的小幅回落导致去化周期变长。u刚需为主，改善回暖城阳市场中依旧以小面积产品为主，且去化周期较低，但大面积改善类产品也随着市场的回暖去化周期有明显下降。预计明年的城阳市场中改善类产品将逐步成长为市场中间力量。一、
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