广州国际金融城汇金中心A栋写字楼项目营销方案（97页）.pptx
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广州国际金融城汇金中心A栋写字楼项目营销方案（97页）.pptx
1、汇金中心A栋营销策略总纲广州世联行 工商部 2016.1.16 谨呈：世茂集团目标设定年目标设定销售目标：写字楼6.34亿+商业5.1亿价格目标：写字楼均价30000元/平速度速度：约在半年时间内完成约在半年时间内完成6.346.34亿，要跻身全市写字亿，要跻身全市写字楼市场销量前楼市场销量前3 3。这意味着：价格：高于同区竞品，挑战广州成熟区域写字楼价格价格：高于同区竞品，挑战广州成熟区域写字楼价格。市场环境分析PARTone市场机会天河区商务市场发展历程概况片区功能：办公+城市交通枢纽代表项目：中信广场、金利来大厦、大都会广场、时代广场、市长大厦、城建大厦目前租金：120-180元/m月租
2、户主力：外资、港资以及国内大型企业片区功能：住宅+商业+办公+社会服务代表项目：国际金融中心、富力中心、凯旋新世界、花城汇、高德置地广场、汇悦台、广东省博物馆、大剧院、图书馆等目前租金：180-250元/m月租户主力：国际金融、保险机构及领事馆、大型房企等为主片区功能：办公+商业范围：北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线代表项目：汇金中心、保利金融中心、绿地金融中心等等片区功能：商业+办公+体育代表项目：粤海天河城大厦、太古汇、万菱汇国际中心、天河体育馆目前租金：180-200元/m月租户主力：外资、港资以及国内大型企业天河区作为广州金融中心及国际商贸中心核心区,伴
3、随着广州城市东进战略， CBD也将面临扩容，高起点的国际金融城伴随着城市第三中轴应运而生，有机会成为未来广州新中心。市场机会琶洲及员村金融城一带将成为以后的供应重点,全市新增写字楼供应总量达140万平米。广州历年甲级写字楼供应，1993-2020E 受政府大力推进新兴商务区域建设的影响，进入2015年，甲级写字楼供应的重点区域将逐渐转移至金融城及琶洲区域，预计至2020年，珠江新城的甲级写字楼存量为全市最高，达34%；其次是金融城及琶洲，分别为23%及22%；而天河北与环市东的商务地位将逐步被削弱。广州甲级写字楼供应分布去年 vs 2020E20152020E珠江新城第一波供应珠江新城供应高峰期琶洲及金融城供应期金融城市场机会珠江新城珠江新城国际金融国际金融城城琶洲地区琶洲地区区域区域天河天河海珠占地占地（平方公里）（平方公里）6.57.51.321
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