南京熊猫地块项目d地块主城中央国际化住区全程营销方案（161页）.ppt
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南京熊猫地块项目d地块主城中央国际化住区全程营销方案（161页）.ppt
1、熊猫地块项目D地块全程营销策略沟通方案地段永远是焦点千万双眼睛在注视着这次筑城，面对如此期待，我们认识到，简单的热销不是根本将本项目书写成一个不老的传说，传颂于南京大街小巷，才是我们不尽的使命观察篇：无乱局不英雄宏观市场研判南京市场分析竞争格局扫描壹1.宏观市场研判基于2012年上旬开始的全国市场整体的成交量的上升及部分城市房价的上涨，2013年初国五条出台，表明了中央政策严控楼市的决心。相对于前轮调控的国八条及新国八条，国五条在限购、房产税上明显趋势。限价信贷收紧个税税率变化增加供应房产税推进舆论监管要求各地政府于一季度公布房价控制目标。进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率出售自有
2、住房个人所得税按转让所得20%征收。加强住房用地供应量，总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。支持中小套型普通商品住房（中小套型占总套数70%以上）的开发建设。到“十二五”期末，所有地级以上城市个人住房信息系统原则上要实现联网。推进房产税改革。加强舆论检测。要求各部门正确解读市场走势和有关调控政策措施，引导社会舆论，稳定市场预期。加强限购限贷政策的落实，打击规避限购的操作。宏观政策调控延续， 拉开新一轮严控序幕，政策面进一步收紧地方政策落地手段乏力，调控效果雷声大雨点小从2005年至今，调控一直沿用限购、限贷、限价、加税四项措施，屡出新政，收效甚微，截止2013年6月，全国房价已连续上涨13
3、个月。楼市热度不减已连涨13个月新建商品住宅2013年6月，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。二手住宅价格与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为14.1%，涨幅比5月份回落的城市有11个。上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%。宏观政策调控博弈，中央与地方势力，将迎来新一轮PK与妥协多地仅为限涨控增幅方面做对应政策，尚未提及征收20%的个税，执行力度宽松， 同时在房产税方面，各地均不配合，各地上半年全国房产信息联网未兑
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