惠州华兴金盛丽景洋房项目一期产品营销执行方案（80页）.pptx
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惠州华兴金盛丽景洋房项目一期产品营销执行方案（80页）.pptx
1、华兴金盛丽景项目 一期产品营销执行方案1单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版标题样式2Part 1推售思考Part 2营销执行Part 3团队配置目录/INDEX/单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版标题样式推售思考问题：推售思考问题： 推售时机？推售时机？推售价格？推售价格？推售策略？推售策略？Part-1 推售思考单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版标题样式2014年年市场市场环境与环境与2015年年市场趋势市场趋势Part-1 推售思考推售时机的确定因素判断影响经济面增长的三大动力减弱，1-3季度经济明显放缓经济平缓进一步打压房地产市场的概率较低资金面金融政策严峻，贷款及放款
2、是未来影响楼市的主力 迫使开发商必须保证快速回笼资金前提下开发项目政策面市场分化，主要根据供需走势进行地方政策调整 没有一刀切的方式增加客户的预期，观望加剧市场可售量 存量压力积聚，以消化库存为主，市场可售量充足充足的可售量保证销售，同时存量积聚下的竞争压力促使开发企业低价走量开发商心态资金链持续趋紧下加快出货意愿强烈，部分品牌开发企业重新开始关注土地市场资金链趋紧下加快出货的意愿强烈，而对土地市场的重新关注反映对后期市场相对乐观购房者心态自住型消费者观望情绪加剧，投资者更趋理性目前楼市主力自住型购房者入市意图增强，而投资者对市场关注度不高单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版标题样式 工程
3、进度达到预售标准工程进度达到预售标准 截止截止20142014年年1111月月1 1日日，项目工程进度：，项目工程进度： 5#5#、6#6#、7#7#、8#8#，18#18#、20#20#、22#22#、24#24#具备具备拿预售拿预售证条件；证条件； 根据目前工程进度，预计根据目前工程进度，预计1111月中下旬可完全具备开盘条件。月中下旬可完全具备开盘条件。 保证有效客户积累必须达到开盘要求保证有效客户积累必须达到开盘要求 如果按照首批推售完成销售额如果按照首批推售完成销售额1 1个亿（高层个亿（高层60006000万，洋房万，洋房40004000万万 ）的自定目标，需要登记客户约）的自定目标，需要登记客户约15001500批批 明确销售许可证下发时间明确销售许可证下发时间 明确价格区间，销售均价明确价格区间，销售均价 推售前提推售前提Part-1 推售思考推售时机的确定单击此处编辑母版
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