1、高层住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、一、 工程概况工程概况本工程为水晶城 4#、5#楼、11#楼工程。位于横塘河东路南侧、东方西路东侧。本工程建筑总面积为 31809.38 平方米，地上 18 层，地下 1 层。建设单位为常州市裕成房地产开发有限公司，设计单位为江苏筑森建筑设计有限公司。二、工程质量通病内容二、工程质量通病内容( (一一) ) 墙体工程施工方案和墙体裂缝防治措施墙体工程施工方案和墙体裂缝防治措施1、材料1)砌块、配砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致有出厂合格证明及试验单；2)水泥品种与标号应根据砌体部位及所处环境选择，一般采用32.5级普通硅酸盐水泥或矿渣硅
2、酸盐水泥；应有出厂合格证明和试验报告方可使用；不同品种的水泥不得混合使用。3)砂：采用中砂。配制水泥砂浆或水泥混合砂浆时，砂的含泥量为3%。4)水：应采用不含有害物质的洁净水。5)掺合料A、石灰膏：熟化时间不少于30天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。B、其他掺合料：粉煤灰等掺量应经试验室试验决定。6)其他材料：拉结钢筋、预埋件、木砖等均应符合设计要求。2、技术要求1)砌筑材料应按规定的质量标准及出厂合格证进行验收，同时现场取样送检，合格后方可使用。砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。2)砌体的转角，丁字接头处应同时砌筑，并使纵横墙咬合，若咬合
3、砌筑有困难时，应在交接处灰缝内砌入6 拉结钢筋，钢筋垂直间距不大于500，每边伸入墙内1000， 钢筋两端弯钩。 砌体的端部 （无混凝土墙柱时） 须加设拉结钢筋。3)框架暗柱、剪力墙与填充墙连接处，应按建筑施工图中的位置，在结构施工时，沿墙、柱高每隔500 在墙、柱宽内采用植筋拉结钢筋，拉结钢筋植入混凝土内15d，伸入墙内1000。隔墙内每500高沿墙全长设置26 钢筋，连接处应用1515木条预先留缝，再用1：3水泥砂浆嵌入。4)后砌隔墙当墙5 米时（指局部墙），在墙高度中部（门窗洞顶）设置与柱子连接的通长钢筋混凝土圈梁。截面尺寸：墙厚150，纵筋上下各210，箍筋6200。柱（混凝土墙）施工时 预埋412 与圈梁筋焊接。圈梁遇过梁时，分别按截面、配筋较大者设置。5)每层砌至板底或梁底附近时，应待砌块沉实后（不少于间隔15天）再往上砌至梁、板底部，用斜面砖与梁、板顶紧，逐块敲紧砌实，对双侧
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