上海住宅标准化户型库使用指引2018年（50页）.pdf

1、目录 第一篇第一篇. . 编制说明编制说明 1.编制目的 2.适用范围、注意事项 3.编制原则 4.管理办法 第二篇第二篇. . 户型平面设计户型平面设计 1.户型分类表 2.19-33高层（54-100米） 3.12-18高层（33-54米） 4.多层洋房（33米以下） 第三篇第三篇. . 户型管控要点户型管控要点 1.客厅、餐厅管控要点 2.卧室、书房管控要点 3.卫生间管控要点 4.厨房管控要点 5.玄关管控要点 6.阳台、设备平台管控要点 7.公共区域管控要点 第四篇第四篇. . 首层门厅设计首层门厅设计 1.门厅设计原则 2.54米以上高层门厅 3.33-54米高层门厅 4.33米以

2、下多层洋房门厅 第一篇：编制说明 1,编制目的 2,适用范围、注意事项 3,编制原则 4,管理办法 1.编制目的 标准化是公司发展战略需要 产品库的编制匹配公司规模化发展的需要，保证金茂上海80%传承，20%创新的发展思路。 标准户型库能够提高管理效率 采用标准化产品可以统一各职能设计语言和定位逻辑，提高内部沟通效率，通过对应的户型标准化 成果的应用缩短项目开发周期，降低设计、采购、工程成本，提升项目周转速度。 标准户型库能够保证产品品质 成熟产品的使用能降低项目设计变更率，确保产品无明显短板，均好之上有亮点，保证市场接受度 和客户满意度。 2.适用范围、注意事项 适用于金茂上海下属城市公司、

3、项目公司所属住宅类项目。适用于标准化要求高，开发速度快 的项目，从土地拓展到开发过程中各环节。 面积指标仅供参考，各项目需以当地政策法规所规定的面积计算原则和项目实际保温厚度， 地上公共区域以及地下设备用房等公摊进行面积计算。 消防及其他各项行业规范应以项目所在地政府主管部门意见为准。 项目在进行户型运用时，可根据项目实际情况进行户型镜像或拼接，保证满足项目的规划及 定位要求。 标准户型的施工图附件需使用单位根据当地政策、规范要求由设计院进行复核后使用。 产品库将保持适时迭代更新，使用时请注意版本号。 3.编制原则 收录原则 金茂上海公司已实施（图纸通过外审）项目中符合公司产品价值认知，市场接

4、受度高，规范适 用性强，在公司未来开发项目中具有普遍推广意义的户型产品。收录户型已根据2018年10月1日实 施的建筑设计防火规范和2018年10月1日实施的建筑防烟排烟系统技术标准进行调整。 分类原则 为了便于户型库工具使用上的快速检索，现将户型库根据不同高度（核心筒形式）、不同面积 段进行分类。 更新原则 户型产品库将保持适时迭代更新，每年年终由金茂上海区域公司牵头更新维护户型产品库。 4.管理办法 管理权责 金茂上海区域设计部：标准户型认定，标准化文件审核，户型库发布/更新/维护。 城市、项目设计部：申报标准化成果，编制标准化文件。 操作流程 发起：金茂上海区域设计部筛选确认标准户型。

5、编制：城市/项目设计部整理相关资料（成果内容及深度见附件）并上传指定位置 入库：区域设计管理部将产品信息录入产品库 会议：区域设计管理部联合区域营销、城市公司设计部、营销讨论 颁布：区域设计管理部负责人签发后颁布 第二篇：户型平面设计 1,户型分类表 2,19-33高层（54-100米） 3,12-18高层（33-54米） 4,多层洋房（33米以下） 户型分类表（按府悦标准分类） 府悦户型面积标准分类表府悦户型面积标准分类表 府悦分类府悦分类户型分类户型分类面积段面积段客厅面宽客厅面宽主卧面宽主卧面宽 次卧面宽次卧面宽厨房面宽厨房面宽( (土建净尺寸）土建净尺寸）卫生间面宽卫生间面宽( (土建

6、净尺寸）土建净尺寸） 南向南向北向北向L L型布置型布置U U型布置型布置一字型布置一字型布置L L型布置型布置U U型布置型布置 悦系 2（+1）房2厅 1卫 80-953.5-3.7米3.0-3.3米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 悦系3房2厅2卫95-1203.5-3.7米3.0-3.3米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 府系3房2厅2卫105-1203.7-3.8米3.3-3.5米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 悦系3+1房2厅2卫120-

7、1303.7-3.8米3.3-3.5米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 府系3+1房2厅2卫130-1403.8-4.2米3.3-3.6米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 悦系4房2厅2卫130-1403.8-4.0米3.3-3.6米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 府系4房2厅2卫140-1604.0-4.2米3.5-3.8米3.0-3.3米3.0米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2

8、.4米 悦系4房2厅3卫160-1704.0-4.2米3.5-3.8米3.0-3.3米3.0米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米 府系4房2厅3卫170-1904.2米以上3.8-3.9米3.3-3.5米3.0-3.4米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米 府系 4房以上2厅 3卫 190-220双面宽横厅3.8-3.9米3.3-3.5米3.0-3.4米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 说明：本表中客厅、主卧、次卧面宽为轴线尺寸（墙厚说明：本表中

9、客厅、主卧、次卧面宽为轴线尺寸（墙厚200200），厨房、卫生间面宽为土建净尺寸。面积指标不包含任何改造赠送面积。），厨房、卫生间面宽为土建净尺寸。面积指标不包含任何改造赠送面积。 户型分类表（按户型面积分类） 户型分类标准 户型面积段 80-9595-120120-140130-160160-190190-220 2（+1）房2厅1卫3房2厅2卫3+1房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫4房以上2厅3卫 多层洋房 （33M） 3个2个4个 高层 （33M-54M） 1个3个1个1个 高层 （54M） 4个2个2个1个1个 1：1919- -3333高层（高层（5454- -100100米）米）

10、 T4户型拼接图 出处：宁波海曙金茂悦 115A+107B+107B+115A BB A A 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积440 A 套型3室2厅2卫 B 套型3室2厅2卫 户型适用于悦系、可改府系 交通核适用于浙江，上海、 江苏已经禁用总套内面积357套内面积92.36套内面积85.91非科技系统、分户分体式空调 得房率81.1% 套型面积115.42套型面积107.46空气源热泵 T4户型拼接图110A+110A+110A+110A AAAA 出处：宁波海曙金茂悦 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积432A 套型3室2厅2卫户型适用于悦系，

11、可改府系 交通核适用于浙江。上海、 江苏已经禁用总套内面积338.2套内面积84.55非科技系统、分户分体式空调 得房率78.28%套型面积110空气源热泵 T4户型拼接图142A+106B+106B+142A A BB A 出处：湖州金茂府 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积489.9 A 套型4室2厅2卫 B 套型3室2厅2卫 户型适用于悦系，可改府系 交通核适用于浙江。上海、 江苏已经禁用总套内面积402.6 套内面积115.63套内面积85.67 非科技系统、分户集中式空调 得房率82.18% 套型面积142.21套型面积105.75 空气源热泵 单元技术指标套型

12、技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积493.6 A 套型4室2厅2卫 B 套型3室2厅2卫 户型适用于悦系，可改府系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积398.4 套内面积113.53套内面积85.67 非科技系统、分户集中式空调 得房率80.71% 套型面积142.16套型面积106.14 空气源热泵 T4户型拼接图142A+106B+106B+142A A BB A 出处：苏州浒墅关金茂悦 T2户型拼接图151A+151A AA 出处：温州横渎金茂府 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积287.52A 套型4室2厅2卫户型适用于府系 交通核适用于上海

13、、江苏、 浙江大部分地区总套内面积223.14套内面积111.57科技系统 得房率74.62%套型面积151.02空气源热泵 T2户型拼接图153A+153A AA 出处：温州横渎金茂府 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积302.38A 套型4室2厅2卫户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积221.08套内面积110.90科技系统 得房率73.88%套型面积152.69空气源热泵 T2户型拼接图172A+172A AA 出处：温州横渎金茂府 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积341.66A 套型4室2厅2卫户型适用于府系

14、交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积261.15套内面积130.58科技系统 得房率76.44%套型面积172.33空气源热泵 T2户型拼接图198A+198A AA 出处：温州横渎金茂府 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积392.09A 套型4+1室2厅3卫户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积312.84套内面积156.42科技系统 得房率79.79%套型面积197.55空气源热泵 2：1212- -1818高层高层（3333- -5454米）米） T4户型拼接图101A+79B+79B+101A A BB A 出处：温州C-

15、03E金茂悦 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积354 A 套型3室2厅2卫 B 套型3室2厅2卫 户型适用于悦系 交通核适用于浙江，上海、 江苏已经禁用总套内面积291.7套内面积81.88套内面积63.97非科技系统、分户分体式空调 得房率82.35% 套型面积100.92套型面积79.18空气源热泵 T4户型拼接图100A+94B+94B+100A A BB A 出处：温州C-03E金茂悦 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积383 A 套型3室2厅2卫 B 套型3室2厅2卫 户型适用于悦系 交通核适用于浙江，上海、 江苏已经禁用总套内面积317

16、套内面积81.89套内面积76.54非科技系统、分户分体式空调 得房率82.8% 套型面积100.43套型面积93.97空气源热泵 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积404 A 套型3室2厅2卫 B 套型3室2厅2卫 户型适用于悦系 交通核适用于浙江，上海、 江苏已经禁用总套内面积342套内面积92.36套内面积78.47非科技系统、分户分体式空调 得房率84.7% 套型面积110.6套型面积94.18空气源热泵 T4户型拼接图111A+94B+94B+111A A B B A 出处：宁波姚江金茂府 T2户型拼接图121A+121A AA 出处：温州C-05A金茂悦 单元

17、技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积238.92A 套型3室2厅3卫户型适用于悦系、可改为府系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积183.73套内面积91.37非科技系统、分户集中式空调 得房率76.90%套型面积120.96空气源热泵 T2户型拼接图154A+154A AA 出处：嘉兴秀湖金茂府 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积304.34A 套型4室2厅2卫户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积243.04套内面积121.52科技系统 得房率79.86%套型面积153.67空气源热泵 3：多层洋房（多层洋房

18、（3333米以下）米以下） T2户型拼接图97A+97A AA 出处：上海青浦金茂悦 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积190.65A 套型3室2厅2卫户型适用于悦系 交通核仅适用于上海， 12-14层住宅总套内面积157.52套内面积78.76非科技系统、分户集中式空调 得房率82.62%套型面积96.83 T2户型拼接图102A+102A A A 出处：上海西郊金茂府 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积200.56A 套型3室2厅2卫户型适用于府系，可改悦系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积166.22套内面积83.11科技系统

19、 得房率82.88%套型面积101.78 T2户型拼接图116A+116A AA 出处：温州C-03A金茂悦 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积228.95A 套型3室2厅2卫户型适用于悦系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积207.44套内面积100.06非科技系统、分户集中式空调 得房率90.60%套型面积116空气源热泵 T2户型拼接图137A+137A AA 出处：上海青浦金茂悦 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积269.95A 套型4室2厅2卫户型适用于悦系 交通核仅适用于上海12- 14层住宅总套内面积233.9套内面积1

20、16.95非科技系统、分户集中式空调 得房率86.65%套型面积136.48 T2户型拼接图138A+138A AA 出处：湖州金茂悦 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积272.91A 套型4室2厅2卫户型适用于悦系、可改为府系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积241.54套内面积120.77非科技系统、分户集中式空调 得房率88.51%套型面积137.96空气源热泵 T2户型拼接图169A+169A AA 出处：嘉兴秀湖金茂府 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积335.73A 套型4室2厅2卫户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏

21、、 浙江大部分地区总套内面积302.5套内面积151.25科技系统 得房率90.1%套型面积169.37空气源热泵 T2户型拼接图173A+173A AA 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积343.44A 套型4室2厅2卫户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积309.9套内面积154.95科技系统 得房率90.23%套型面积173.22空气源热泵 出处：嘉兴秀湖金茂府 T2户型拼接图178A+178A AA 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积353.4A 套型4+1室2厅2卫户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大

22、部分地区总套内面积320.79套内面积160.40科技系统 得房率90.77%套型面积178.20空气源热泵 出处：嘉兴秀湖金茂府 T2户型拼接图180A+180A AA 单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围 总建筑面积357.23A 套型41室2厅2卫户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、 浙江大部分地区总套内面积321套内面积153.42科技系统 得房率89.86%套型面积180.12空气源热泵 出处：嘉兴秀湖金茂府 第三篇：户型管控要点 1，客厅、餐厅管控要点 2，卧室、书房管控要点 3，卫生间管控要点 4，厨房管控要点 5，玄关管控要点 6，阳台管控要点 7，设备平台管控要点

23、 8，公共区域管控要点 管控要点 各功能房间： 客厅、餐厅 卧室、书房 卫生间 厨房 玄关 阳台 设备平台 公共区域 平面案例（上海西郊金茂府） 客厅应至少有一面墙保证电视墙的完整性且不宜小于3米 空间不宜突出结构梁柱 客厅/餐厅布局原则： 空间应方正好用，尽量避免缺角的异形空间。 住宅宜避免户门与主客厅直接视觉干扰。 客厅视平线范围内不宜设置水平窗框。 户型管控要点 客厅/餐厅布局 客厅餐厅宜采用无梁一体化设计 客厅宜考虑窗套及手动或电动窗帘合理尺寸的安装位置 卧室/书房布局原则： 空间应方正好用，尽量避免缺角的异形空间。 相对布置的两户住宅的窗，当两者间距小于6000mm 时应错位布置（左

24、右上下），避免对视。 较小面积卧室不应采用步入式更衣或固定衣柜 较大面积主卧步入式更衣应分设男女主人区域 普通窗台高取值600mm（建筑完成面尺寸） 凸窗窗台高宜为500mm，进深轴线尺寸宜为600mm 卧室/书房布局 同时可布置衣柜 科技系统管井位置易结合储藏、衣帽间设置。 140面积段以上四房房型易保证至少两个卧室可布置1.8米双人床 户型管控要点 主卫马桶不宜对床 卫生间布置原则： 不宜设置干湿分类卫生间。 上下水管线应临近浴盆或大便器处进行布置。双卫生间临近布 置尽量合用管井。 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜 沿卧室墙面布置。 卫生间开门方向应错开进户门、餐桌、

25、床 一字形淋浴间净宽不宜小于900mm 钻石形淋浴间直角长边净宽不小于950mm 小户型浴缸土建尺寸不宜小于1700，浴缸尺寸宜不小于1500mm 高级住宅主卫浴缸应达到浴缸内净尺寸1700mm 坐便器空间净宽不宜小于800，坐便排水方式满足金茂府悦建筑配置标准 洗手盆台面宽度宜800mm，洗手台不得设置于窗户前 洗手盆上方应考虑放置镜面位置 卫生间布局 卫生间门土建尺寸850 户型管控要点 炉灶应避开窗口设置，其至对面墙间走道净距不宜小于1000mm 预留单开门冰箱宽度尺寸不小于700、进深尺寸不小于700 冰箱和煤气炉之间至少有800 间距。冰箱应考虑门的开启方便 厨房布置原则： 厨房布置

26、应遵循洗、切、炒的流线，以间距800 布置为宜。 各种管线布置不应影响其功能使用，如给排水管位置与热水器 排烟道冲突，管线包封后与橱柜和设备设施相冲突，应避免。 厨房布局 厨房门土建尺寸900 厨房烟道如有条件尽量布置在厨房外侧，保证厨房台面空间的完整性 灶台应与烟道、燃气管道布置在同一侧 户型管控要点 160面积段以下户型入户门土建尺寸1100（单扇门） 160面积段及以上户型入户门土建尺寸1350（双扇子母门） 玄关内应考虑玄关柜的设置空间 净宽宜600 mm，土建净深宜350 mm 户内配电箱设置原则： 户内配电箱应避免与对讲机、开关及门铃同位置设置， 以免发生冲突。 户内配电箱龛入墙面

27、应适当加宽为120mm，距门边的 距离宜大于100mm 玄关布局 户内配电箱、弱电箱采取墙体暗装，宜结合储藏室或玄关衣柜布置 户型管控要点 阳台栏板设置应考虑阳台封闭使用 阳台布局 阳台布置原则： 洗衣机位置的设计顺序依次为:生活阳台 景观阳台入户花园公卫。洗衣机不 应设置在厨房，宜放在靠近沙发侧墙面。 非封闭阳台落水管位置需考虑墙体外保 温及饰面材料厚度。 洗衣机易结合台盆同侧布置，当同侧布置时阳台南北墙面 净尺寸不宜小于1300，落水管位置易结合台盆侧设置 户型管控要点 南侧突出阳台对临近卧室不宜产生自遮挡，突出进深不宜 大于一个阳台的进深尺寸 设备平台布局 室外机搁板空间尺寸应便于设备安

28、装与后期维修 空调室内机尽量做到不布置在床头附近，侧送下回 窗户可开启扇位置与尺寸应便于空调室外机安装与维修 空调机位设置原则： 空调室外机位不应有遗漏，尤其关注首层、地下室及其他容易被 忽略的空间等. 应避免布置在相邻户的门窗洞口的正前方、坡屋面、线脚等位置， 当不同户的空调室外机设在凹槽内时，应错位。 户型管控要点 序号序号适用对象适用对象交付标准交付标准设备平台适建位置设备平台适建位置平台设备类型平台设备类型布置原则布置原则 1科技住宅精装交付无无 方便到达检修， 不影响户内视线， 不影响外窗开启， 不影响外立面造 型， 对卧室不产 生噪音干扰。 当设备平台确难 方便到达时，平 台设备应

29、可以在 户内线控调试。 2 科技住宅+空气 源热泵 精装交付 住宅北侧临近厨房、 卫生间、餐厅或北 侧生活阳台 空气源热水器室外 机、空气源水箱 3 分户VRV集中空 调+地暖+空气源 热泵 精装交付 住宅北侧临近厨房、 卫生间、餐厅或北 侧生活阳台 空气源热水器室外 机、空气源水箱、 VRV空调室外机、 地暖燃气壁挂炉 4 分户分体式空调 +空气源热泵 毛坯交付 住宅北侧临近厨房、 卫生间、餐厅或北 侧生活阳台 空气源热水器室外 机、空气源水箱、 分体空调室外机 设备风井、强弱电井、暖井、水井大小及位置方案阶段优化设计， 严卡最小尺度，位置不得影响电梯厅装修布置。 公共走道土建尺寸应控制13

30、00mm.完成净尺寸不小于1200. 前室满足消防及设备、无障碍空间最低要求 公共空间 同时考虑外墙保温及精装修饰面厚度 如有地库排烟井道需要建筑高空排放，排烟井道宜结合北侧交通核或侧山墙面设置。 避免对外立面、住宅主要功能房间产生影响 户型管控要点 第四篇：首层门厅设计 1，门厅设计原则 2，54米以上高层门厅 3，33-54米高层门厅 4，33米以下多层洋房门厅 门厅设计原则 府系A标府系B标府系C标悦系A标悦系B标 层数 高度 南入:单层 北入:双层层高 南入:单层 北入:单层层高最 低3.5米 南入:单层 北入:单层层高最 低3.5米 南入:单层 北入:单层层高最 低3.4米 南入:单

31、层 北入:单层层高最 低3.4米 设置 标准 南入: 占用2开间 北入: 保证大堂有不 小于6X4m的完 整空间。设置 信报箱。 南入: 占用2个开间 北入: 保证大堂有不小 于6mX3.3m的完 整空间。设置信 报箱。 南入: 占用2个开间 北入: 保证大堂有不小 于6mX3.3m的完 整空间。设置信 报箱。 南入: 占用2个开间 北入: 保证大堂有不小 于5mX3.3m的完 整空间。设置信 报箱。 南入: 占用2个开间 北入: 保证大堂有不小 于5mX3.3m的完 整空间。设置信 报箱。 出入口 高差 处理 室内外高0.3m， 采用1：20斜坡 过渡至园路 室内外高差0.3m， 采用1：20斜坡 过渡至园路 室内外高差0.3m， 采用1：20斜坡过 渡至园路 室内外高差0.3m， 采用1：20斜坡 过渡至园路 室内外高差0.3m， 采用1：20斜坡过 渡至园路 54米以上高层门厅 北入户模式 无锡蠡湖金茂府134A+104B+104B+134A 33-54米高层门厅 北入户模式 温州C-03E金茂悦100A+94B+94B+100A 33-54米高层门厅 北入户模式 嘉兴秀湖金茂府153A+153A 33米以下多层洋房门厅 北入户模式 嘉兴秀湖金茂府173A+173A