1、碧桂园、雅居乐、万科案例分析碧桂园、雅居乐、万科案例分析案例一案例一-碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城案例二案例二-雅居乐凯茵新城雅居乐凯茵新城案例三案例三-万科东丽湖万科东丽湖案例一案例一-碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城成功的关键因素：成功的关键因素：规模开发、配套先行、精确定位、规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市别墅城市”的概念的概念与本项目的契合点：与本项目的契合点：区域尚不成熟但渐成热点、规模大区域尚不成熟但渐成热点、规模大可借鉴的成功经验：可借鉴的成功经验：p规模化开发：规模化开发：凤凰城走规模化开发路线，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围，为片区的开发与后续配套带来人气，另一方面，规
2、模化开发可以降低单位住宅开发成本。p产品线搭配：产品线搭配：丰富的产品线策略，对于大盘而言，可以最大程度的降低开发风险，从而带来层次丰富的客户，满足不同层次客户的需求。p配套先行：配套先行：配套先行，对于大规模综合性大盘开发而言，可以避免区域不成熟、配套不完善等弱点，满足首期客户基本的生活配套服务需求。p价值提升点：价值提升点：凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置，最大限度的提升了整体物业的价值。价值提升点的打造，对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。总占地面积总占地面积预计总建筑预计总建筑面积面积容积率容积率建筑类型建筑类型绿化率绿化率1000010000亩亩39737503973
3、750平方米平方米0.650.657070独栋别墅、联排别墅、高层洋独栋别墅、联排别墅、高层洋房房, ,小高层洋房小高层洋房, ,多层洋房，商多层洋房，商铺及酒店。铺及酒店。项目配套项目配套小区内部配套小区内部配套: :游泳池、网球游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、超市、会所、有线电视、超市、会所、 保保安系统、小学、幼儿园、市场、安系统、小学、幼儿园、市场、医院、中学。医院、中学。碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城凤凰城的凤凰城的“别墅城市别墅城市”概念概念，使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面，它突破了传统上小区的概念，超前规超前规划、建设和配套。划、建设和配套。凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作出出“跨越性新探索跨越性新探索”，将社区文化向外辐射，小区商业向外拓展。陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村
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