1、保利地产成本管理分析报告保利地产成本管理分析报告目录目录公司简介及运营现状分析公司简介及运营现状分析1内外部环境及内外部环境及SWOT分析分析2战略定位战略定位3价值链及成本动因分析价值链及成本动因分析4战略成本管理策略战略成本管理策略51、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产保利地产”）是）是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于19921992年年9 9月月1414日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一日
2、在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析2011年房年房地产综合地产综合财务比较财务比较1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 同行业对比分析同行业对比分析保利地产财务评估保利地产财务评估 万科地产财务评估万科地产财务评估 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 财务分析财务分析1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分
3、析 保利地产偿债能力保利地产偿债能力 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析流动比率 从流动比率2008年的2.73至2011年的1.93，可以看出保利的偿债能力正逐渐降低。2011年流动比率比标准比例2要小，此指标及其相关比较粗略地反映了保利地产的短期偿债可能会有压力 。1 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析速动比率 速动比率表示流动资产中可以立即变现的那部分资产的比率。有表可知，保利地产的变现能力比较差，会给短期偿债带来压力 1 1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 资产负债表 由表可知保利地产是常年负债经营的，资产负债率基本呈现逐年上升的趋势，说明企业风险提高，但是适度的负债比率能保证企业进行经营活动所需的资金。1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分析 保利地产运营能力保利地产运营能力1、公司简介及运营现状分析、公司简介及运营现状分
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