1、1 鸡西利民居住区一期工程成本分析报告编制单位：鸡西利民居住区一期工程项目部编 制 人：项目经理：日期： 年 09 月 25 日2 成本分析报告审批表项目名称：利民居住区一期工程 年 05 月项目经理编制人员事业部商务合约部审核意见事业部分管领导意见公司商务管理部审核意见公司分管领导审核意见3 项目成本分析报告目录一、项目基本情况介绍二、合同主要条款三、本次成本分析节点四、项目效益及成本费用情况（一）收入、成本费用的确认原则（二）项目效益情况及成本费用情况（三）预算成本与实际成本对比费用节超分析1、人工费分析2、材料费分析3、机械费分析4、间接费分析五、项目成本控制存在的风险六、项目预计索赔利
2、润分析七、存在的问题与不足八、改进措施4 一、 项目基本情况鸡西利民居住区工程项目位于黑龙江省黑龙江省鸡西市鸡冠区兴国西路，鸡西利民居住区一期工程为A03 、A05、A07、A09 地块内住宅、商业、网点及配套建筑等，总建筑面积约30 万平米；结构类型：框架、框剪、剪力墙；层数：高层、小高层、多层。建设单位为鸡西恒祥房地产开发有限公司， 监理单位为鸡西银建工程建设监理有限公司工期： 2011 年 09 月 25 日-年 06 月 30 日造价暂定： 480，000，000.00（大写：肆亿捌仟万元整）二、合同主要条款（一） 、计价依据(1) 人工费人工费工日单价按2010年黑龙江定额 53元/
3、 工日的计算 , 同时按照关于发布二O一 O年建筑安装等工程结算指导意见的通知( 黑建造价 201012 号)调增人工费价差。调增装饰工程22 元/ 工日、其他工程 12 元/ 工日。施工期内黑龙江省造价相关文件对定额人工费做出调整的，按文件规定调整人工费。(2) 通用措施费通用措施费按下表系数计取：单位：% 工程项目建筑装饰通 用市政园林5 费用项目设 备安装绿化夜间施工费不计取二次搬运费不计取已完工程及设备保护费0.14 0.18 0.21 0.11 0.11 工程定位、复测、点交、清理费0.18 0.14 0.14 0.14 0.11 生产工具用具使用费0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 雨季施工费0.14 0.11 0.11 0.14 0.11 冬季施工费冬施系数不计取， 若发生冬施， 按发包人、监理人批准的冬施方案给予签证检验试验费2.67
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