2018富力IFC国际金融中心综合体定位策划方案（149页）.pdf
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2018富力IFC国际金融中心综合体定位策划方案（149页）.pdf
1、沈阳富力IFC综合体提报案沈阳,“投”等大事目录01020304市场表现推广定位富力截至2017年7月，富力拥有土地储备可售面积约4,850万平方米。2017年上半年，富力地产共实现388.1亿元人民币协议销售额，销售的建筑面积达294万平方米。时至今日，富力地产的业务已经由基地广州扩展到了其他50个城市和地区，包括北京及周边、天津、上海及周边、杭州及周边、西安、重庆、海南、太原、沈阳、惠州、南京、成都、哈尔滨、大同、无锡、长沙及周边、梅州、福州及周边、贵阳、南宁、佛山、珠海、包头、郑州、石家庄、深圳、宁波、马来西亚（柔佛新山）和澳大利亚（墨尔本和布里斯本）等，从而令公司的规模更上一层楼，基本
2、上已实现全国性的布局策略。中国房地产10强International Finance Cente国际金融中心富力中心（182160）天悦、天盈、天誉（83810）富力广场（26530）关系在市场中所需体现和支撑的关键点十强高度29万平地标价格定位豪宅属性IFC定义PART ONE市场中部金廊商圈东五里河板块沈阳市相关房地产数据汇总（1-11月份）总成交套数区域住宅成交均价排行住宅：137274沈河区：11978商铺：8618办公：1353和平区：10994铁西区：8635沈河区住宅成交均价前三宝能GFC：22395嘉里雅颂大苑：21000万科春河里：18046沈河区价值高点所在板块东五里河东五
3、里河东五里河本案所在北站板块价格主要在售项目是华府新天地：写字楼均价12000元/ 精装住宅均价10000元/ 商铺35000元/ 供应总量（）去化量（）空置率目前沈阳写字楼市场整体供大于求，空置率约为45% ，预计2018年将达51%，未来竞争激烈。平均租金（月/元/）增长率从2014至2016年，写字楼租金三年持续下行，2016甲级写字楼增长率为-2%，尽管有超高品质项目入市，也难以抑制租金下行趋势。写字楼存量（）平均租金沈阳热门商圈的甲级写字楼中，五里河商圈存量最大，高达358388平米，租金也升至全市最高120元/月/平米。IFC未来，金廊-五里河沿线供应量占比仍然居高，长白、铁西广场、奥体各大商圈均有甲级写字楼入市，城市去中心化初步显现，沈阳将进入多中心时代华府新天地住宅均价10000元/，但由于项目那地时间和开发周期较长，产权为50年，目前价格较低。写字楼产品均价为12000元
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