房地产项目工作计划表(合计293项).xls（34页）（34页）
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房地产项目工作计划表(合计293项).xls（34页）（34页）
1、 成成功功地地产产 项项目目工工作作计计划划表表 WBSWBS工工作作结结构构分分解解职职能能部部门门一一级级二二级级三三级级计计划划管管理理部部第第一一阶阶段段、土土地地获获取取与与准准备备阶阶段段 责责任任部部门门 配配合合部部门门1、土地取得11、签订正式土地出让合同12、办理国有土地使用证13、土地款支付1414、项项目目贷贷款款办办理理15、土地移交公司确认周界，确认是否有待拆迁物2、编制项目开发节点计划3、选址意见书办理31、案名确定32、取得选址意见书4、计委立项41、准备银行资金证明42、取得立项批复5、计委招标备案6、申请建设用地规划许可证7 7、航航空空限限高高争争取取8、
2、土地周边和地下现有管网图纸取得或实测9、地下管线探测91、探测单位招标确认92、探测完毕，取得报告93、外部协调和处理第第二二阶阶段段、项项目目设设计计报报审审阶阶段段21、项目定位研究21、定位报告编写a)市场调查与分析b)确定产品功能定位与档次定位c)确定产品构成与户型配比d)提出规划设计及开发节奏建议22、编制项目可行性研究报告提供给财务融资22、项目总规方案设计、报审221、总规及方案设计a)地质初勘c)编制规划设计任务书d)规划设计单位招标/委托e)组织设计评审，确定中标方案f)确定规划设计单位g、报建方案深化设计、评审和确定h)出图（总平6份、方案3份）222222、方方案案报报审
3、审通通过过a、方案送审和意见反馈、调整b)b)方方案案通通过过取取得得规规划划盖盖章章的的总总平平c)通过图纸送公司备案和相关部门23、项目初步设计及报审231、文物考古办理取得文物考古意见书232、土壤氡浓度检测a)土壤氡浓度检测单位招标、确定b)检测并取得检测报告231、地质详勘a)地勘单位的招标、确定b)勘查施工、出具报告并审核232、项目初步设计a)编制施工图设计任务书b、确定交楼标准c)确定施工图设计单位d)方案设计交底e)初步设计完成、并审查g)出图12套233233、初初步步设设计计报报审审通通过过a)参加初设审查会b)b)取取得得初初设设审审查查意意见见24、施工图设计及报审（含人防设计）244、施工图设计a)施工图设计完成b)施工图内部审查c)出图12套245245、施施工工图图报报审审通通过过a、施工图报审、反馈审查意见b、调整或修改施工图c、取得建委审查合格书，和审图
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