房地产投资项目经济分析与测算表格运用培训课件.ppt（44页）
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房地产投资项目经济分析与测算表格运用培训课件.ppt（44页）
1、房地产投资项目经济分析与测算表格运用 主要内容释义1静态评价分析2动态评价分析3不确定性分析4探讨交流6实例分析5房地产投资分类房地产投资分析常用指标房地产投资分析的任务释义1投资的含义1.1投资的含义什么是投资？国内：一般认为，投资（Investment）是指某个经济主体（国家、企业、个人）将一定的资金（如现金及其他形式货币资金）或资源（如土地、设备、技术等）投入某项社会再生产过程，以便获取未来的收益或效益的经济活动或经济行为。国外：经济学家威廉夏普在其投资学中，将投资概念表述为：投资就是为了获得可能的不确定的未来值所做出的确定的现值牺牲。释义11.2房地产投资分类按投资方式划分，房地产投资
2、可以分为：直接投资间接投资按投资经济内容划分，房地产投资可分为：土地开发投资房屋开发投资房地产经营投资物业服务投资中介服务投资释义11.2房地产投资分类按投资经营方式划分，房地产投资可以分为：出售型房地产投资经营型房地产投资混合型房地产投资释义11.3房地产投资分析的任务释义1房地产投资分析需解决哪些问题？1.3房地产投资分析的任务释义1为投资者指出投资方向往哪投？为投资者提供运作方式如何投？为投资者估计投资收益投多少、赚多少？为投资者分析风险及提供避险策略能不能投？1.3房地产投资分析常用指标由于房地产投资数额巨大，期限长，我们在进行投资分析时，常采用静态评价、动态评价和不确定性分析，反映房
3、地产投资效益的指标有：利润（利润总额、净利润）利润率（成本利润率、销售利润率）释义11.3房地产投资分析常用指标由于房地产投资数额巨大，期限长，我们在进行投资分析时，常采用静态评价、动态评价和不确定性分析，反映房地产投资效益的指标有：利润利润率净现值内部收益率投资回收期释义1静态评价分析2不考虑资金的时间价值，以简单的效益指标进行项目经济效益评价项目投入估算项目效益分析项目产出估算项目产出估算2 项目效益分析3项目投资估算1 房地产投资成本共有几项？房地产投资成本共有几项？ 静态评价项目产出估算2 项目效益分析3项目投资估算1 房地产投资成本共有几项？房地产投资成本共有几项？1.土地费用2.前期费用3.建安费用4.其他直接费5.管理费用6.销售费用7.财务费用8.不可预见费9.开发税金 静态评价直接费用间接费用项目产出估算2 项目效益分析3项目投资估算1 在整个项目投资成本构成中，土地费用
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