1、南通市场投资可行性分析报告 一.南通城市宏观环境分析二.南通房产现状三.南通房产投资可行性研判四. R0737地块分析一.南通城市宏观环境分析地理位置 南通地处沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点,位于长江北岸, 是长江三角洲洲头的城市.南通“据江海之会、扼南北之喉”,北接广袤的苏北大平原,隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依,被誉为“北上海”.素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉. 分析分析: :南通在快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经济腹地南通在快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经济腹地. . 南通拥有水、陆、空相配套的立体交通网络. 204、328国道和宁通高速公路
2、纵横全市，辅之通沙、通常、海太三座长江汽渡,贯通大江南北;沟通苏北苏南的新长铁路南通段已实现营运.南通兴东机场、如皋机场和启东直升飞机场,构筑了南通与外界便捷的空中通道.南通港口已与美国、俄罗斯、加拿大、等国家和地区的199个港口通航,并开通3条国际集装箱航线. 正在建设的苏通大桥将于2007底完工,该项工程的完工将彻底打破南通与苏南和上海的交通瓶颈,“难通”的历史将一去不返.对南通的经济发展将产生深远的影响.交通情况人口与环境 据公安部门统计,2006年末全市户籍人口769.79万人,其中市区人口86.64万人. 2006年,南通市建成“国家环境保护模范城市”,并被授予“保护臭氧层示范市”称
3、号.城市发展规划 为了使南通经济更加稳定健康和快速的发展,融入苏南和上海经济圈,南通的整体城市规划为向南发展,即将新城区和经济开发区作为政府重点打造的区域,新城区和经济开发区的房产开发力度在加大,受关注度和认可度因为政府的政策导向而逐步提高.GDP纵向比较 从图表可以看出,从2004年-2006年,南通GDP保持着稳定的上升势头,平均保持在20%左右,高于长三角经济发展平均水平. 2007年南通GDP首季增长16.4%,增幅继续在全省领先.预计全年增幅将保持在16%左右.2007年GDP将超过2000亿.GDP横向比较 右边的两组数据分别为04年和06年长三角地区各城市GDP排名,可以看出,南通的经济已经超过传统的苏南经济强市常州,并且不断与其他经济强市接近上海10138苏州4820无锡3360杭州3335宁波2860南京2780南通1780绍兴1678常州1560台州1429上海7450
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