房地产投资项目基础数据分析估算培训课件.ppt（63页）
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房地产投资项目基础数据分析估算培训课件.ppt（63页）
1、不动产投资分析房地产投资项目基础数据的分析估算基本要求n掌握房地产开发投资项目的成本构成及成本测算。n掌握房地产开发项目的收益获取方式及收益测算n了解房地产投资项目的资金筹措的相关内容n掌握借款还本付息的测算房地产投资项目基础数据的分析估算1房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同2房地产开发项目总投资与总成本费用的估算3房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措1房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同n一般项目n总投资=固定资产投资+建设期借款利息+流动资金n房地产开发项目n总投资=开发建设投资(开发产品成本+固定资产投资)+经营资金n开发建设投资n指在开发期内完成房地产产品开发建设所需
2、投入的各项成本费用。n当开发项目用于出售或出租时，开发建设投资就等于开发产品成本。n经营资金n房地产开发企业用于日常经营的周转资金。开发产品成本n定义n指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用。n如果项目开发完成后用于租售，项目总投资基本上等于开发建设投资并等于开发产品成本（总成本费用）n如果项目开发完成后用于经营，项目总投资等于开发建设投资（开发产品成本+固定资产投资）和经营资金例题n某开发商开发一小区，总建筑面积为49781平方米，其中，住宅部分为47581平方米，休养所为1200平方米，综合商场为1000平方米。住宅部分全部预售，休养所出租，综合商场为自营。该项目总投资为13057万
3、元，其中开发建设投资13049万元，由开发产品成本12867万元和自营固定资产的182万元组成；综合商场在开发完毕后自营时， 需经营资金8万元，到项目结束时一次性收回。开发项目投资13057万元开发建设投资13049万元经营资金8万元土地前期工程基础设施建筑安装公共配套设施开发间接管理费用财务销售开发期税费其它费用不可预见费用固定资产及其他资产182万元开发产品成本12867万元房地产开发项目总投资构成图总成本费用2房地产开发项目总投资与总成本费用的估算n房地产开发成本的组成n房地产开发项目总成本费用的内容房地产开发成本的组成n房地产开发成本n是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，可分为三大部分：n土地、土建、设备费用n配套及其他收费支出n管理费用和筹资成本土地、土建、设备费用n这一部分费用是房地产开发成本的主体内容，大致占项目总成本的80。n其中最重要的
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