1、房房地地产产投投 第第三三节节 房房地地产产投投资资质质量量分分析析 第第四四节节. .房房地地产产投投资资种种类类的的选选择择区区位位的的选选择择 第第二二节节房房地地产产投投资资时时机机的的选选择择 片区性片区性-在一个特定城市内选择哪一个片区在一个特定城市内选择哪一个片区 区位性区位性-房屋的具体房屋的具体位置的选择位置的选择 第第一一节节房房地地产产 （南京路、王府井；嘉兴中山路） 秀洲新区投资房产有句名言：要在好的地点买便宜的房子，而不要在坏的地方买贵的房子。地段是房地产投资考虑的首要因素，地段决地段是房地产投资考虑的首要因素，地段决定增值潜力定增值潜力也是决定投资类型的关键也是决定
2、投资类型的关键市城区级别基准地价表（单位：元市城区级别基准地价表（单位：元/平方米）平方米）2 20 00 00 0年年- -2 20 00 05 5年年嘉嘉兴兴市市房房地地产产土土地地购购置置平平均均价价格格走走势势58.327.1443.930.3438.2900204060801002000年2001年2002年2003年2004年2005年万元/亩二、二、优优良良地地段段的的杭州湾大桥嘉绍大桥磁悬浮城际高铁交通枢纽站曙光医院市第一医院口腔医院嘉兴一中城市大学嘉兴学院大润发易初莲花农工商国际中港城商业大剧院会展中心体育中心博物馆图书馆市政府沃尔玛4、地地段段的的自自境境污污染染状状况况u
3、当地的经济发展状况当地的经济发展状况u物价水平物价水平u工资水平工资水平u储蓄利率储蓄利率u投资水平投资水平6、政策限制、政策限制u价格限制价格限制u税收限制税收限制u优惠政策优惠政策u土地制度等土地制度等7、人口因素、人口因素u人的数量人的数量u人的素质人的素质u家庭规模等家庭规模等8、城市规划因素、城市规划因素u土地用途土地用途u容积率容积率u覆盖率覆盖率u建筑高度建筑高度u交通道路交通道路u行政隶属变更等行政隶属变更等9、心理影响、心理影响u地块风水地块风水u土地号码土地号码u名人效应名人效应u风俗习惯等风俗习惯等10、国际关系、国际关系二14增值潜力大的地段是房地产投资获利的首要条件增值潜力大的地段是房地产投资获利的首要条件1、市场供求行情、市场供求行情2、地块的自然条件、地块的自然条件3、地块的社会条件、地块的社会条件4、地块的环境条件、地块的环境条件5、地块周围的经济条件、地块
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