房地产项目成本构成与管理培训课件.ppt（22页）
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房地产项目成本构成与管理培训课件.ppt（22页）
1、房地产成本构成与管理房地产成本构成与管理1一、房地产开发成本的构成一、房地产开发成本的构成目录目录二、成本管理模式二、成本管理模式房地产开发成本的构成房地产开发成本的构成p 日本汽车成本控制好啊，所以卖的比欧洲车便宜日本汽车成本控制好啊，所以卖的比欧洲车便宜 -告诉我们：对商家而言，拥有成本低的产品，就有利于用较竞争对手低的价格获取市场；p 某某大公司为了削减开支，裁员某某大公司为了削减开支，裁员5%. -体现了：人员开支，是企业成本的重要部分；p 中国劳动力便宜啊，所以外国人来中国投资中国劳动力便宜啊，所以外国人来中国投资 -深刻含义是：追求低成本是市场经济的必然选择；p 进口关税又降了，买
2、原装进口车便宜多了进口关税又降了，买原装进口车便宜多了 -说明：税金同样构成产品的成本；p 大城市东西贵啊，生活成本太高了大城市东西贵啊，生活成本太高了 -反映出：不仅是企业，我们个人也都在比较选择着生活的成本“成本成本”对社会经济的影响无处不在，是经济过程中使用频率最高的词之对社会经济的影响无处不在，是经济过程中使用频率最高的词之一。一。房地产开发成本的构成房地产开发成本的构成什么是成本？什么是成本？用科学的语言解释是：用科学的语言解释是：成本是企业在产品生产经营过程中，成本是企业在产品生产经营过程中，为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的各种耗费的总和。为取得收入而发生的需要补偿和可以控制
3、的各种耗费的总和。用我们的语言解释是：用我们的语言解释是：成本是成本是“成功之本成功之本”。房地产开发成本的构成房地产开发成本的构成 房地产项目成本组成：房地产项目成本组成：九个大类九个大类土地获得价款土地获得价款开发前期准备费开发前期准备费主体建筑工程费主体建筑工程费主体安装工程费主体安装工程费社区管网工程费社区管网工程费园林环境工程费园林环境工程费配套设施费配套设施费开发间接费开发间接费期间费用期间费用开发成本开发成本完全成本完全成本房地产开发成本的构成房地产开发成本的构成 房地产的成本包括九个大类：房地产的成本包括九个大类：第一部分第一部分 土地获得价款：土地获得价款：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。包括：n政府地价及市政配套费政府地价及市政配套费 ：支付的土地出让金、土地开发费、向政府部门交纳的大市政配套费、土地交易环节交纳的契税、土地闲置费、项目竣工验收前的土地使用费、耕
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