房地产企业成本均衡管理技巧与涉税风险培训课件（含案例）.ppt（86页）
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房地产企业成本均衡管理技巧与涉税风险培训课件（含案例）.ppt（86页）
1、房地产企业成本均衡管理技巧与涉税风险房地产企业三大涉税风险隐瞒收入风险成本管理风险合作开发风险房地产企业成本管理特殊风险成本核算风险成本虚增风险成本滞后风险房地产企业成本核算基本规则与技巧成本核算步骤划分成本对象开发成本归集开发产品分类主营业务成本转入固定资产完工共同成本分摊成本建账交房房地产企业成本核算基本规则与技巧一、划分成本对象成本对象是指需要对成本进行单独测定的一项活动，对于房地产企业而言，项目成本对象主要按照开发产品性质不同进行划分，也就是说取决于项目开发的最终商品房的性质。1、房地产项目成本对象划分原则案例某项目面积120亩，规划为多层10栋，高层3栋，高层共计28层，其中两栋地下
2、三层为人防和车位，14层是商铺，上面24层是住宅；另外一栋规划为酒店，不准备销售。另有配套会所一个，物业管理场所、幼儿园各一个。请考虑该项目成本对象如何划分？可否销售原则；分类归集原则；功能区分原则；定价差异原则；成本差异原则；权益区分原则房地产企业成本核算基本规则与技巧二、开发成本归集与核算规则（一）、土地成本1、土地成本应该核算哪些内容？（1）出让金与转让款出让金与转让款的合规票据土地能否自由转让过户？未开发土地过户问题；部分土地过户问题。土地出让金缴纳主体特殊情况的出让金如何入账？A公司预备取得一块土地，后在招拍挂前又不准备自己开发，于是同B公司商议，协助将该土地招拍挂至B公司名下，双方
3、签署土地合作协议，B公司支付A公司3000万元，B公司后又支付出让金6000万元。请问土地成本应该是多少？土地出让金返是否缴税？房地产企业成本核算基本规则与技巧（一）、土地成本1、土地成本应该核算哪些内容？（2）契税土地使用权和不动产投资是否缴纳契税？拆迁补偿与安置支出是否需要补交契税？减免出让金的契税如何缴纳？土地变更用途补交出让金的契税如何缴纳？房地产公司契税有无优惠政策？房地产企业成本核算基本规则与技巧（一）、土地成本1、土地成本应该核算哪些内容？（3）耕地占用税中华人民共和国耕地点用税暂行条例第四条耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。中华人民共和国耕地点用税暂行条例实施细则第四条 经申请批准占用耕地的，纳税人为农用地转用审批文件中标明的建设用地人；农用地转用审批文件中未标明建设用地人的，纳税人为用地申请人。未经批准占用耕地的，纳税人为实际用
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