1、 n 经济测算的支出科目经济测算的支出科目（1）、土地费用（2）、前期工程费用（3）、建安工程费（4）、基础配套设施费（5）、公共配套设施费（6）、开发间接费（7）、不可预见费（8）、税金及附加（9）、销售费用（10）、管理费用（11）、财务费用所得税一般不计入投资成本。n 各支出科目金额估算各支出科目金额估算口头估算就是楼面地价*3就是总成本，但具有局限性，必须是地价超过常规建安成本方作参考。n 经济测算的收益科目经济测算的收益科目静态：（1）、投资回报率（2）、销售利润率动态：（1）、现金流、净现值（2）、内部收益率今天的钱不等于明天的钱，用动态方法算账。n财务分析的主要经济指标财务分析的
2、主要经济指标静态经济评价指标动态经济评价指标财务评价的主要技术经济指标成本利润率销售利润率内部收益率现金流、净现值如何分析？在可行性研究中，静态指标直接按表测算，动态指标则通过预算建设进度和在可行性研究中，静态指标直接按表测算，动态指标则通过预算建设进度和销售进度，测算每年的投入与收支情况得出现金流，最后算出净现值和内部销售进度，测算每年的投入与收支情况得出现金流，最后算出净现值和内部收益率，根据净现值和内部收益率调整建设进度、销售进度及规划。收益率，根据净现值和内部收益率调整建设进度、销售进度及规划。1 1、成本利润率、成本利润率 指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可
3、行指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，一般也叫投资回报率。性的一个经济评价指标，一般也叫投资回报率。成本利润率成本利润率= =（销售收入（销售收入- -销售税金销售税金- -投资总额）投资总额）/ /投资总额投资总额* *100%100%100%100%GDVTDCDPRPCTDCTDCGDVTDC项目总开发价值项目总开发成本RPC= RPC= 成本利润率成本利润率GDV= GDV= 总开发价值总开发价值TDC= TDC= 项目总开发成本项目总开发成本DP= DP= 开发利润开发利润用于判断项目是否盈利，有多少盈利。静态的反映了项目总体投资回报水平，但并不是该项目实际的收益率，只能作为辅助指标参考。项目开发周期越长，该指标意义可应用度越小。2 2、销售利润率、销售利润率 是企业利润总额与净销售收入的比率，是衡量企业销售收入的收益水平是企业利润
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