房地产投融资决策及其风险管理案例分析报告.ppt（39页）
-
资源ID：282684
资源大小：240KB
全文页数：39页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
房地产投融资决策及其风险管理案例分析报告.ppt（39页）
1、房地产投融资决策及其风险管理案例分析房地产投融资决策及其风险管理案例分析Case Study on How to Make Real Estate InvestmentCase Study on How to Make Real Estate Investmentand Financing Decisions, Risk Managementand Financing Decisions, Risk Management1.房地产投资决策房地产投资决策l一项商业行为的目标可能往往包括：一项商业行为的目标可能往往包括：使股东的财富人长远来说达到最大使股东的财富人长远来说达到最大短期的财务目标，比
2、如现金流的要求短期的财务目标，比如现金流的要求或者非金融性质的目标，例如或者非金融性质的目标，例如l友好工作环境，机会均等的雇佣政策友好工作环境，机会均等的雇佣政策l困难的时期留住高素质的雇员困难的时期留住高素质的雇员l拥有最高质量的地产拥有最高质量的地产l拥有某种物业的最大地产商拥有某种物业的最大地产商1.房地产投资决策房地产投资决策l开发商的目标：开发商的目标：将资本投资在那些产生的税后收益较高的项目上，与其它可选投将资本投资在那些产生的税后收益较高的项目上，与其它可选投资比较时必须考虑到风险因素并作适当的调整资比较时必须考虑到风险因素并作适当的调整l投资家的目标：投资家的目标：以小于其内
3、在价值（即资产可产生未来现金流的现值）的价格来以小于其内在价值（即资产可产生未来现金流的现值）的价格来购买不动产或者不动产证券购买不动产或者不动产证券1.房地产投资决策房地产投资决策l计算程式计算程式估计毛租金估计毛租金减去估算的空置损失减去估算的空置损失加上其它收入加上其它收入实际的总收入实际的总收入减去运营费用减去运营费用净运营收入或净运营收入或“NOI”减去债务还本付息减去债务还本付息税前现金流（税前现金流（“BTCF”）把抵押偿还本金加到把抵押偿还本金加到BTCF上上减去折旧减去折旧须纳税的收入须纳税的收入减去应缴税金或者加上节省的税款减去应缴税金或者加上节省的税款税后现金流（税后现金流（“ATCF”）应对上述各项参数投资期应对上述各项参数投资期5到到10年的变化进行估测年的变化进行估测1.房地产投资决策房地产投资决策l重要的金融比率（用于决定投资的可行性）重要的金融比率（用于决定
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
