房地产开发与经营-土地使用权获取培训课件.ppt（30页）
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房地产开发与经营-土地使用权获取培训课件.ppt（30页）
1、房地产开发与经营土地使用权获取 4.1 4.1 土地管理制度及其演变土地管理制度及其演变 4.2 4.2 土地使用权出让土地使用权出让 4.3 4.3 在建项目收购与项目公司入股在建项目收购与项目公司入股 土地管理基本制度土地管理基本制度 社会主义土地公有制度 国有土地有偿使用制度 土地用途管制制度 占用耕地补偿制度 基本农田保护制度 土地登记制度1、全民所有制 城市市区的土地；城市市区的土地； 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为 国有的土地；国有的土地； 国家依法征收的土地；国家依法征收的土地； 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂依法
2、不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 及其他土地；及其他土地； 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的， 原属于其成员集体所有的土地；原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体 迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。2、集体所有制 劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体 所有的形式，该土地被称为所有的形式，该土地被称为农民集体所有土地农民集体所有土地， 简称集体土地。简称集体土
3、地。 农民集体的范围农民集体的范围包括：包括： 村农民集体；村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡乡(镇镇)农民集体。农民集体。 4.1 4.1 土地管理制度及其演变土地管理制度及其演变 4.2 4.2 土地使用权出让土地使用权出让 4.3 4.3 在建项目收购与项目公司入股在建项目收购与项目公司入股 内涵：内涵： 土地出让的主体土地出让的主体。出让方是土地的所有者。出让方是土地的所有者国家，国家， 土地使用权的受让方是中华人民共和国境内外的公司、土地使用权的受让方是中华人民共和国境内外的公司、 企业、其他组织和个人。企业、其他组织和个人。 土地出让的客体土地出让的客体。土地出让的客体是城镇国有土地，。土地出让的客体是城镇国有土地， 即城市、县城、建制镇、工矿区、开发区范围内属于即城市、县城、建制镇、工矿区、开发区范围内属于 全民
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