房地产开发项目成本估算及现金流测算培训课件.pptx（35页）
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房地产开发项目成本估算及现金流测算培训课件.pptx（35页）
1、房地产开发项目成本估算及现金流测算一、房地产开发的定义一、房地产开发的定义二、房地产开发企业的分类二、房地产开发企业的分类三、房地产企业的运作模式三、房地产企业的运作模式四、房地产开发流程四、房地产开发流程五、认识房地产企业的报表五、认识房地产企业的报表六、房地产开发项目成本估算六、房地产开发项目成本估算七、房地产开发项目现金流测算七、房地产开发项目现金流测算八、房地产开发相关税务问题八、房地产开发相关税务问题一、房地产开发的定义 1、房地产开发的定义 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。 2、房地产开发贷款定义 房地产开发贷款是指对房地产开发企业发
2、放的用于住房、商业用房等开发建设的项目贷款，包括住宅类和商业类开发贷款。 在同一房地产项目中，既有住宅又有商业用房，以住宅面积占总计在同一房地产项目中，既有住宅又有商业用房，以住宅面积占总计容面积的比例作为判定标准。如住宅面积容面积的比例作为判定标准。如住宅面积70%，则视为住宅类项目；，则视为住宅类项目；如住宅面积如住宅面积70%，则视为商业类项目。，则视为商业类项目。二、房地产开发企业的分类 1、按资质分类 按资质分类可分为一、二、三、四级资质，各级资质的划分条件如下：序号序号条件条件一级一级二级二级三级三级四级四级暂定暂定1注册资本5000万元2000万元800万元100万元/2从事房地
3、产开发经营年限5年3年2年1年/3房屋建筑累计竣工面积，或累计完成与此相当的房地产开发投资额近3年30万近3年15万 近3年15万/4建筑工程质量合格率连续5年达100%连续3年达100%连续2年达100%达100%/5上一年房屋建筑施工面积，或完成与此相当的房地产开发投资额15万10万/6 我行准入条件为三级资质，房地产信托准入条件为二级资质。外商投资企我行准入条件为三级资质，房地产信托准入条件为二级资质。外商投资企业可没有三级资质，但需报省行做资质准入。业可没有三级资质，但需报省行做资质准入。二、房地产开发企业的分类（续）2、按股东类型分类 内资企业 外资企业 外商投资设立房地产企业，投资总额超过投资总额超过1000万美元（含万美元（含1000万万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行
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