房地产开发地块经济测算方案（多表）.ppt（36页）
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房地产开发地块经济测算方案（多表）.ppt（36页）
1、 XX地块经济测算方案 巴福镇三期开发地块经济测算方案 品固地产（重庆）报告数据说明：1、项目容积率为2.2。2、项目用地面积为78147.88 ，约117.22亩。3、土地单价200万元/亩，土地费用为23444.271万元。4、报告中所涉及的所有数据均为市调结果以及土地交易网搜集结果。 品固地产（重庆）项目数据分析 品固地产（重庆）物业价格测算（住宅）目前巴福镇在售项目较少，仅有福润广场一个在售项目其住宅售价为4100元/m，本项目的产品集中在高层物业，固选择福润广场的物业价格作为本项目住宅价格测算依据，结合本项目的推售时间建议住宅价格为4300元/m。福润广场 物业价格测算（商业）通过对
2、地块周边街道走访了解到沿街门面价格，作为测算基础数据。商业价格估算：33（元/月/） X 240 （月）=7920（元/） 。备注：商业价格按租金的20年收回投资成本测算。据了解福润广场一期商业均价为10000元/m，建议本项目商业按15000元/m 计算，二层商业价格为9000元/m ，三层及三层以上商业价格为4500元/m 。 （通常二层商业价格为一层商业价格的60%，三层商业价格为一层商业价格的30% ） 品固地产（重庆）物业价格增长率通过2012年12月-2013年11月房价走势图可得，年增率约5.46%。建议本项目住宅售价按年增幅5%计算2012年12月-2013年11月九龙坡房价走
3、势图 品固地产（重庆）整体推售计划据了解本项目所在区域年去化量约在5万方左右，结合本项目开发节奏，采用小量快跑的推盘方式，建议3年半推完，先推住宅，待前期业主入住后，推出商业及车位。 品固地产（重庆）项目商业收入通过计算本项目商业总体收益为45488.28万元。 项目总体收益通过计算本项目总体收益为116963.92万元。其中住宅收益为59175.64万元，车位收益为12300万元。 品固地产（重庆）项目住宅成本测算通过计算本项目住宅单方造价为4535.08元/，总成本为58274.08万元。 品固地产（重庆）项目商业成本测算通过计算本项目商业单方造价为5589.93元/，总成本为24276.48万元。 品固地产（重庆）项目总成本测算通过计算本项目总成本为95465.56万元。 前期启动资金测算通过计算本项目前期启动资金约为28928.59万元。备注：建安成本采取建筑公司全垫资的方式处理。
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