房地产经济测算与开发策略培训课件.ppt（19页）
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房地产经济测算与开发策略培训课件.ppt（19页）
1、本报告是严格保密的。经济测算与开发策略经济测算与开发策略物业配比经济指标确定（主要为成本与价格确定）经济测算开发策略本报告是严格保密的。原规划方案的物业面积比例原规划方案的物业面积比例各使用功能面积分配表各使用功能面积分配表u项目基本规划指标项目基本规划指标 含六号地块：含六号地块： 占地面积：49934m2 容积率：4.26 地上可建面积：212719m2 预计地下面积：约140000m2 其中：地下商业约70000m2 注：本次物业面积测算不包括配套地下车库、地下配套用房等面积。本报告是严格保密的。基于项目定位基础上的物业配比建议基于项目定位基础上的物业配比建议注一：我们仅提出基于市场的示
2、意性功能配比，没有唯一性，实际根据政府规定、公司策略、建筑设计等要求进行调整；注二：本次物业配比建议不包括配套地下车库、地下配套用房等面积。u项目基本规划指标项目基本规划指标 含六号地块：含六号地块： 占地面积：49934m2 容积率：4.26 地上可建面积：212719m2 预计地下面积：约140000m2 其中：地下商业约70000m2 本报告是严格保密的。物业配比调整前后比较物业配比调整前后比较整体物业配比在调整前后变化不大；商业面积基本不变；住宅和写字楼的面积有所下降；酒店建筑面积上升。本报告是严格保密的。经济指标确定经济指标确定1.价格确定p参照临近区域或者区域价值相似的区域市场上当
3、前销售价格p创新产品参照典型楼盘定价、成熟案例定价原理2.成本p各种物业类型的开发建设成本参考上海市建筑造价规范3.费率p各种取费标准参照上海有关规定需要说明的是：所有经济指标的确定都是静态的，并没有考虑市场波动、政策变化、供求关系等等，仅供前期投资测算与开发策略制定参考。本报告是严格保密的。开发成本的设定开发成本的设定数据来源：世联估价部注一：在造价计算过程中已包括地下车库的建设成本；注二：楼面地价按现行土地价格估算；注三：其它费用包括政府规费、前期费用、管理费用、财务费用等，但不包括各项税费。本报告是严格保密的。开发成本比较开发成本比较单位面积开发成本比较总开发成本比较酒店的单位面积开发成本最高；地下商业不计容积率，不分摊地价成本，成本优势明显。地上商业因建筑体量较大，总开发成本居首；写字楼、住宅因开发量、单位开发成本均比较接近，其总开发成本也比较接近。本报告是严格保密的。商业租金的确
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